3-Zimmer-OG-Wohnung in Dünenlage - gepflegter Zustand, mit Gemeinschaftspool
Diese gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Dünenlage - fußläufig zu Bäcker und Lebensmittelmarkt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren guten Gesamtzustand. Über den Flur gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und offener Küche. Ein separates Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein modernes Duschbad mit WC bieten angenehmen Komfort. Über eine fest eingebaute Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Platz für Gäste, Homeoffice oder Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, punktet jedoch mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Als Highlight steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbares Außenschwimmbad und der Aussenanlage zur Verfügung - ideal zur Entspannung an warmen Tagen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einem tollem Domizil auf Sylt. Kaufpreis €595.000,-- inkl. MwSt. (€500.000,-- netto) / Die MwSt. kann optiert werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichem Gespräch.
Merkmale
Dachgeschoss
Außen-Stellplatz
Stilvoll wohnen in den Dünen - mit gemeinschaftlichem Pool
Diese gepflegte 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in begehrter Dünenlage - angenehm ruhig und dennoch fußläufig zu Bäcker und Lebensmittelmarkt gelegen.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und einem sehr guten Gesamtzustand. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein separates Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten sowie ein modernes Duschbad mit WC bieten funktionalen Komfort. Über eine fest installierte Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon, punktet dafür jedoch mit einer warmen, freundlichen Atmosphäre und viel Tageslicht.
Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Das besondere Extra: Ein Außenschwimmbad steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ideal zur Erfrischung an warmen Tagen oder zur Entspannung nach einem Strandspaziergang.
Die Kombination aus attraktiver Lage, gepflegter Ausstattung und dem Pool als seltenes Highlight macht diese Immobilie zu einem charmanten Rückzugsort auf Sylt.
Noch ein kleiner Hinweis: Es besteht die Möglichkeit der umsatzsteuerlichen Optimierung auf den gesamten Kaufpreis. Gerne beraten wir Sie hierzu persönlich.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
8.380,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) für Verbraucher, andernfalls 7,14% (inkl. gesetzl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rantum (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rantum - ein malerisches Dorf an der schmalsten Stelle der Insel Sylt, besticht mit seiner einzigartigen Lage zwischen dem Wattenmeer und der Nordsee. Das Dorf liegt idyllisch eingebettet zwischen den beiden Gewässern und bietet seinen Besuchern eine harmonische Mischung aus Naturschönheit und nordfriesischem Flair. Die charakteristische Landschaft rund um Rantum wird geprägt von den weitläufigen Salzwiesen, den typischen Dünen und dem endlosen Sandstrand. Hier können Besucher bei ausgedehnten Spaziergängen die Ruhe und Weite der Natur genießen oder sich bei einer Fahrradtour entlang der Küste von der frischen Meeresbrise verzaubern lassen. Neben der atemberaubenden Naturkulisse besticht Rantum auch durch seine traditionellen Reetdachhäuser und urigen Friesenhöfe, die das Ortsbild prägen. Auf einer Düne gelegen mit schöner Blickachse in alle Himmelsrichtungen. Das Wattenmeer, den Badestrand, einen Lebensmittelmarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert
