Es erwartet Sie ein paradiesisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die ganze Familie.
Diese Immobilie überzeugt bereits beim Eintreten durch ihren offen gestalteten Eingangsbereich, der eine klare Trennung zwischen Hauptwohnbereich und Einliegerwohnung ermöglicht. Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Badezimmer ist lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar - ideal für die Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder als Hobby- und Arbeitsbereich oder zum Vermieten. Der modern ausgestattete Heizungsraum ist schallisoliert. Die Steuerung der Gebäudesysteme ist zentral und benutzerfreundlich organisiert. Der Hauptwohnbereich ist sowohl über die Treppe im Eingangsbereich oder über den Garten barrierefrei zugänglich. Die Terrasse bietet einen direkten Zugang und ist Teil eines liebevoll angelegten Außenbereichs. Der großzügige Empfangsbereich lässt sich individuell gestalten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und entspricht dem aktuellen Standard. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Sanitärbereich sinnvoll. Die überdachte Terrasse mit ca. 30 m², bietet ganzjährig einen geschützten Aufenthaltsbereich. Morgens genießen Sie hier windgeschützt Ihr Frühstück in der Sonne, abends sorgt ein offener Kamin für eine angenehme Atmosphäre. Eine zusätzliche Feuerstelle im Garten erweitert die Möglichkeiten für gesellige Stunden im Freien. Der gepflegte Garten ist weitläufig und bietet neben Zierpflanzen auch Obstbäume und Beerensträucher. Eine blickgeschützte Außendusche ermöglicht komfortables Duschen im Freien. Ein ca. 20 m² großes Atelier im Garten, ermöglicht Raum für kreative Tätigkeiten oder ruhiges Arbeiten. Schrauber und Bastler können sich hier zurückziehen und ihr Hobby voll ausleben. Direkt angrenzend befindet sich ein Geräte- und Holzschuppen mit sehr viel Stauraum. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer Kamin, der für zusätzliche Wohnqualität sorgt. Alle sechs großen Räume sind über einen hellen Flur erreichbar und bieten eine offene und geräumige Raumstruktur. Die Küche und das angrenzende Esszimmer sind stilvoll eingerichtet. Eine kleine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Der rustikale Küchenofen kann sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden. Die Raumaufteilung lässt einer freien und individuelle Gestaltung alle Möglichkeiten offen. Der gut isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Immobilie ist energieeffizient konzipiert und ganzjährig angenehm temperiert. Ein barrierefreies Wohnen ist auf beiden Etagen ohne Umbauten möglich. Mehrere Eingänge sorgen für eine komfortable Erschließung. Die geräumige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einem elektronisch gesteuerten Rolltor ausgestattet.
Merkmale
Bezug: Sofort
1.157 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
5.375 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.399.650 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
109.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3%)
38.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolnzach (85283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische und ruhige Immobilie liegt im Herzen der Hallertau. Der Markt Wolnzach sticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und sein breites Angebot an Geschäften heraus. Am Ortsrand dieser naturbelassenen Gemeinde, befindet sich dieses traumhafte Objekt. Das große Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und bietet einen angenehmen Abstand zu den Nachbargrundstücken. Alle Geschäfte des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Auch das wunderschöne Freibad Wolnzach ist nur einen Katzensprung entfernt. Die exzellente Lage des Objektes gewährt Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an zwei nahe gelegene Autobahnen. Die schnelle Anfahrt zu allen größeren Städten in der Nähe, über die A9 nach München in ca. 25 Minuten und nach Ingolstadt in nur 20 Minuten, ist sehr leicht zu gewährleisten. Auch Regensburg ist über die A93 in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Für größere Reisen ist der nahegelegene Flughafen bei Freising eine ausgezeichnete Alternative.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
