Maisonette zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 158 m² Troisdorf 53840

Maisonette zum Kauf
499000 €
3.158 €/m²
4 Zimmer • 158 m²

Viel Platz, viel Komfort - Gepflegte Maisonette-Wohnung mit bis zu 6 Zimmern!

Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit ca. 158?m² Wohnfläche befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Die Einheit ist über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nach dem Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der zentral zu allen Räumen der unteren Ebene führt. Auf der rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Beide Bereiche sind durch eine Schiebewand voneinander getrennt und lassen sich flexibel öffnen oder schließen. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum ersten Balkon möglich.

Auf der linken Seite des Flurs liegt ein großzügiger Raum, der individuell nutzbar ist - beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Aufgrund seiner Fläche besteht die Möglichkeit, diesen Raum durch eine Trennwand in zwei separate Zimmer zu unterteilen. Auch von hier aus ist der Zugang zu einem zweiten Balkon gegeben. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Treppe gelangen Sie in die oberen Räumlichkeiten der Wohnung. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großer Raum, der bei Bedarf ebenfalls teilbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates WC.

In ihrer aktuellen Aufteilung verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Durch die Teilung der beiden größeren Räume ließe sich die Gesamtanzahl auf bis zu sechs separate Zimmer erweitern - ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder individuelle Nutzungskonzepte.
Zwei Tiefgaragenplätze, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses sind im Angebot enthalten.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.08.2025 563?€. Für die beiden Tiefgaragenstellplätze fallen jeweils 62?€ Hausgeld an.

Merkmale

Bezug: Sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

3.158,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Troisdorf (53840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage im Herzen von Troisdorf, einer lebendigen Stadt, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. So sind mehrere Supermärkte, darunter ein ALDI Süd und ein Kaufland, bequem zu Fuß erreichbar. Für kulinarische Entdeckungsreisen bietet der nahegelegene Joyway Asiamarkt eine breite Palette an exotischen Produkten, die sowohl für den schnellen Snack als auch für den ausgedehnten Einkauf geeignet sind.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Die Katholische Grundschule Schloßstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den morgendlichen Schulweg angenehm gestaltet. Auch die renommierte Johanniter-Akademie befindet sich in der Nähe und bietet vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Diese Nähe zu Schulen macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für flexible Mobilität, während der Bahnhof Troisdorf eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die auf eine zuverlässige und schnelle Anbindung angewiesen sind. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt zur A 59, die eine zügige Verbindung zum regionalen Straßennetz sicherstellt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen und zum Verweilen im Grünen ein, während mehrere Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten bieten. Ob Yoga, Tennis oder Fitnesskurse - hier ist für jeden etwas dabei. Zudem ist der Flughafen Köln/Bonn in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht.

Nicht zu vergessen ist das kulturelle Angebot der Region. Troisdorf und die umliegenden Städte bieten eine Vielzahl von Museen, Theatern und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt, um die kulturellen und natürlichen Schätze der Region zu entdecken.

Weitere Informationen

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=df15fab9dff9e92744edc7e7f3d398b1e8d5192b371ebe0322dfff7094967a60cfce4b2a566100343d88e25b9c3fc1864c63bf1c9672b4523d4d6ccf&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-MAG-71234

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3748424.html Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc GrießhammerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2kwj25q

Referenznummer: FALC-MAG-71234

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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