Im ersten Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts entsteht diese durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche und klarer Raumaufteilung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das zentrale Element der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia mit Süd-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen, modernen Sanitärelementen und großflächigen Fensterfronten, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Merkmale
Bezug: nach Fertigstellung
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
12.158,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pullach, Pullach im Isartal (82049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit zehn hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Pullach im Isartal zählt zu den exklusivsten Vororten Münchens. Geprägt von gepflegten Villen, großzügigen Gärten und altem Baumbestand, überzeugt die Gemeinde durch ihre besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Isar, das nahegelegene Isarhochufer sowie die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bildet das Herzstück der Gemeinde. Hier findet wöchentlich ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Erzeugern statt - ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das renommierte Pater-Rupert-Mayer-Zentrum mit seinen privaten Schulen - ein entscheidender Standortvorteil für Familien mit Kindern.
Die fußläufig schnell erreichbare S-Bahn-Station bietet eine direkte und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden: Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pullach zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und runden das hochwertige Lebensumfeld ab. Hier vereinen sich Lebensqualität, Ruhe und städtische Nähe zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Individualisten mit Anspruch.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. § 5 Der Provisionsanspruch von Glanz & Reithmeier Immobilien entsteht und ist fällig mit Abschluss des rechtswirksamen Hauptvertrages (Kauf-, Mietvertrag) und innerhalb von 10 Tagen nach Ver- tragsabschluss zahlbar. Die Provision ist auch dann verdient und fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wurde, oder aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Hauptvertrag zustande gekommen ist.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,23 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
