Doppelhaushälfte zum Kauf 45.000 € 6 Zimmer 100 m² 2.847 m² Grundstück frei ab sofort Kölsa Falkenberg/Elster 04895

Doppelhaushälfte zum Kauf
45000 €
450 €/m²
6 Zimmer • 100 m² • 2.847 m² Grundstück • frei ab sofort

Neuer Preis - jetzt Chance zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume nutzen!

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1930 in ländlicher, ruhiger Lage von 04895 Kölsa. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.847 m² – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Platzbedarf.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen sowie Nebenräumen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten (z.B. Mehrgenerationswohnen, Bad im DG müsste dann nachgerüstet werden).

Das Haus wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert – Fenster und Dach wurden erneuert. Die übrigen Gewerke (Elektrik, Sanitär, Innenausstattung etc.) sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Speisekammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad (höhergelegen)

Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Speisekammer, Bodenkammer (ggfs.Ausbaureserve / Abstellraum)

Keller: niedriger Nutzkeller für Lager- und Abstellzwecke

Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Einzelöfen sind vorhanden (Funktion nicht geprüft).

Mit 2.847 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgergarten über Tierhaltung bis hin zu Spiel & Spaß für die Kinder. Der Außenbereich ist naturbelassen und eröffnet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Sat-TV erschlossen.

In den Nebengebäuden befinden sich Garage, Waschküche, Schuppen und Abstellräume.

Ist Ihr Interesse geweckt?
Dieses charmante Wohnhaus mit großem Grundstück bietet Ihnen die Chance, ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage zu schaffen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Merkmale

Bezug: ab Verkauf
2 Geschosse
2.847 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
Garage
Garten
DSL-Anschluss

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahrca. 1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerKohle, Elektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

45000 €

450 €/m²

Provision für Käufer

4,50% zzgl. ges. MwSt.
Die Mindestprovision beträgt 2.900€ zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

48.830 €1

Kaufpreis

45.000 €

Kaufnebenkosten

3.830 €

Notarkosten (1,5%)

675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

2.925 €

Provision für Käufer (0,01%)

5 €

Grundbucheintrag (0,5%)

225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kölsa, Falkenberg/Elster (04895)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kölsa ist ein schönes Dorf im südbrandenburgischen Elbe-Elster-Kreis. Es ist ein Ortsteil von Falkenberg-Elster und gehört somit zur Verbandsgemeinde Bad Liebenwerda. Das Zentrum von Falkenberg erreichen Sie schon nach ca. 3 km, das Zentrum der Kreisstadt Herzberg/Elster liegt auch nur ca. 15 km entfernt. In wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichen Sie somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das Kreiskrankenhaus.

Die Eisenbahnstadt Falkenberg/ Elster ist vor allem wegen Ihres Eisenbahnkreuzes mit 7 Streckenverbindungen in Ost-West und Nord-Süd Richtung überregional bekannt. Aufgrund des neuen S-Bahn Anschlusses erreichen Sie komfortabel die Innenstadt von Leipzig in unter einer Stunde. Ab 2026 erhält die Strecke nach Berlin eine stündliche Taktung und eine Fahrtzeitverkürzung von ca. 15Minuten.

Das naheliegende Erholungsgebiet Kiebitzsee, mit seinen 70ha Wasserfläche und über 1,2km Sandstrand rundet das Bild einer tollen Wohnstadt im Grünen ab, so dass Sie zukünftig Ihren Urlaub zuhause verbringen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung