Produktionshalle zum Kauf

2449000 €2.449.000 €

5.530,6 m² Lagerfläche

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Niederdorla, Hessisch Lichtenau (37235)

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Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Produktions-, Lager- und Büroflächen sowie optionaler PV-Anlage - zur Miete, im Mietkauf oder zum Kauf

Zum Verkauf, zur Miete oder im Mietkaufmodell steht eine großzügige Gewerbeimmobilie auf einem ca. 24.509 m² großen Grundstück, bestehend aus:

- mehreren Produktions- und Lagerhallen
- einem zweigeschossigen Bürogebäude
- sowie einer Photovoltaik-Anlage (optional erwerbbar)

Bürogebäude
Das Bürogebäude bietet auf zwei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:

- repräsentativer Empfangsbereich
- geräumige Küche
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- fünf großzügige Büroräume
- Serverraum
- angeschlossene Lagerhalle
- Aufenthaltsräume für Mitarbeiter
- Umkleide- und zusätzliche Sanitärbereiche

Obergeschoss:

- drei weitere Büroräume
- zusätzliche Räumlichkeiten mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit

Produktions- und Lagerflächen
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt sechs Hallen, aufgeteilt in:

- drei Produktionshallen
- zwei Lagerhallen mit separatem Zugang von außen
- eine große Lagerhalle mit direkter Verbindung zu zwei weiteren - Lagerflächen

Alle Hallen sind mit praktischen Toren ausgestattet und ermöglichen ein komfortables Be- und Entladen. Die Hallhöhen variieren zwischen 3,24 m und 9,50 m, was eine flexible Nutzung für verschiedenste Branchen erlaubt.

Photovoltaik-Anlage
Bei Interesse kann die vorhandene Photovoltaik-Anlage miterworben werden. Diese bietet eine nachhaltige Möglichkeit zur Eigenstromversorgung.

Erweiterungsmöglichkeiten
Gerne prüfen wir auch die Option auf weitere angrenzende Grundstücksflächen. Sprechen Sie uns einfach an.

Nutzung & Erwerb:
Diese Immobilie steht zum Kauf, zur Miete oder im Mietkaufmodell zur Verfügung - ideal für Unternehmen, die flexibel planen oder sich langfristig binden möchten.

Sonstiges Bürofläche 434,5 m²
Sozialraum 110,4 m²

Produktion 270,3 m²
Produktion 1 348,8 m²
Produktion 2 294,2 m²
Produktion 3 538,1 m²
Produktion F 537,0 m²
Produktion/Lager 612 m²
= 2.600,4 m²

Lager 127,1 m²
Lager klein 373,6 m²
Lager groß 892,0 m²
Halle 270,3 m²
Lager/Verbindung 494,0 m²
Lager K 194,5 m²
= 2.351,5 m²

Beim Kauf der Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4?% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. an, zahlbar durch den Käufer.

Bei Mietvertragsabschluss berechnen wir eine Provision in Höhe von zwei Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig bei Vertragsunterzeichnung. Stichworte Nutzfläche: 5.530,60 m², Gesamtfläche: 5.530,60 m², Bürofläche: 143,20 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 5.00