Wohnung zum Kauf provisionsfrei 299.000 € 2,5 Zimmer 62,5 m² frei ab sofort Halstenbek 25469

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
299000 €
4.784 €/m²
2,5 Zimmer • 62,5 m² • frei ab sofort

Ca. 150 m² Wohn-/Nutzfläche - Keine Käuferprovision

Dieses besondere Immobilienangebot besticht durch seine frisch renovierte 2,5 Zimmer-Eigentumswohnung sowie die direkt gegenüberliegende Ausbaureserve im Dachgeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Anlage in verkehrsberuhigter Lage an der Grenze zu Hamburg wurde ca. 1969 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten.

Über die Wohnungstür der rund 62,5 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen, vielseitigen Flur. Sie erreichen von hier aus bequem den hellen und großzügigen Wohnbereich sowie die weiteren 1,5 Zimmer mit charmanten, leichten Dachschrägen. Ebenso erreichen Sie die Einbauküche mit allen wichtigen Ausstattungsmerkmalen sowie das zeitlos in weiß gehaltene Vollbad mit Wanne, separater Dusche und Fenster vom Flur aus. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert und komplett in weiß gestrichen sowie moderner Vinyl-Fußboden verlegt.

Direkt gegenüberliegend befindet sich die Ausbaureserve des Dachbodens mit einer Grundfläche von rund 88,3 m². Bereits vor einigen Jahren wurde eine Baugenehmigung für den Ausbau zu Wohnraum erteilt. Diese müsste lediglich erneut eingeholt werden. So kann hier eine Vergrößerung und Verbindung zur bestehenden Wohneinheit geschaffen werden. Ebenso denkbar ist auch der Ausbau einer separaten, neuen Wohneinheit. Durch die offene Balkenlage und mögliche, großflächige Dachfenster oder eine Loggia kann hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre entstehen.

Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann separat für € 12.500,- oder eine Garage für € 25.000,- erworben werden. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 280,- inkl. Heizung zzgl. € 23,- Erbpacht für die vorhandene Wohnung.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 6.000 m² großen Erbpacht-Grundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell € 23,- monatlich für die Wohnung. Die Laufzeit beträgt noch rund 42 Jahre. Das Grundstück ist ansprechend mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Auf dem Grundstück verlaufen entsprechende Zuwegungen zu den jeweiligen Hauseingängen sowie den Stellplätzen und Garagen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

4.784 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

324.415 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

25.415 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Halstenbek (25469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Halstenbek im Süden Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Nähe und Angrenzung an die Hansestadt Hamburg, stieg die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 18.000, mit weiterer leicht steigender Tendenz. Die Wohnanlage liegt mitten in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung und wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt, wo Jung und Alt die Vorzüge von Halstenbek genießen. Die kreisfreie Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ansässigen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A7 sowie die A23 stellen die wichtigsten Verbindungen dar. Die beiden Autobahnen bieten ideale Anbindungen in Richtung Hamburg, Husum und Flensburg. Zusätzlich ist die nächste S-Bahnstation des HVV in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges . Renovierte Eigentumswohnung + Ausbaureserve
. Baujahr ca. 1969
. Massive Klinker-Bauweise
. Wohnfläche ca. 62,5 m²
. Ausbaureserve ca. 88,3 m²
. Aktuell 2,5 Zimmer
. Einbauküche
. 1 Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
. Vinyl Fußboden und Fliesen
. Kellerraum
. Isolierverglaste Kunststofffenster
. Wohngeld € 280,- monatlich
. Erbpacht € 276,- jährlich
. Keine Käuferprovision Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

Ameis Immobilien GmbHMaklerbüro

Im Heubruch 26 b, 21218 Seevetal

Partnerschaft

Herr Jan AmeisDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kwpq53

Referenznummer: 1066

Ameis Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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