Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Innenstadt von Niederstetten. Die Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für ein angenehmes Stadtleben: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke, Banken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kurzbeschreibung der Immobilie:
Erdgeschoss (EG): Ladeneinheit mit ca. 49 m² Fläche, bestehend aus einem großzügigen Verkaufsraum, insgesamt drei Toiletten, einem kleinen Nebenraum sowie einem pflegeleichten Fliesenboden. Die Einheit ist bestens geeignet für Einzelhandel oder Dienstleistung.
1. Obergeschoss (1. OG): 1-Zimmer-Appartement (ca. 51 m²) mit Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenstellmöglichkeit), einer praktischen Küchenzeile, Linoleumboden im Wohnbereich und Fliesen im Bad. Die Wohnung ist funktional gestaltet und spricht Singles oder Pendler an.
2. Obergeschoss / Dachgeschoss (2. OG / DG): Maisonette-Wohnung (ca. 74 m²) mit Schlafzimmer sowie Küche und Essbereich (Linoleumboden, Küchenzeile im Preis inbegriffen). Über eine moderne Stahlblechtreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das helle Wohnzimmer mit Fichte-Riemenboden und Panorama-Dachfenster befindet. Diese Wohnung bietet ein besonderes Wohnambiente mit viel Charme.
Weitere Details:
Die beiden Wohnungen sind über eine attraktive Außentreppe (Stahlkonstruktion mit Holzbelag) separat zugänglich. Beheizt werden die Einheiten durch moderne Etagenheizungen mit Gasbrennwertgeräten, während die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Eine Wohnung ist aktuell vermietet; die Ladeneinheit ist an ein Wellness-Studio neu vermietet.
Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen, sichere Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Innenstadtlage von Niederstetten.
Merkmale
Bezug: teilweise vermietet
85 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
850,57 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
163.644 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
15.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederstetten (97996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederstetten ist eine Stadt in Baden-Württemberg, welche der Region Hohenlohe zugehörig ist. In der Stadtmitte gelegen befinden sich verschiedene Schulen sowie die städtische Mediothek und die Festhalle. Außerdem sorgen eine Tennisanlage, eine Reitanlage und zwei Badeseen für ausreichend Sportaktivitäten. Durch die naturnahen Laufstrecken ist die Gegend ideal für Spaziergänger und Läufer geeignet.
Die Autobahnauffahrt zur A81 ist in ca. 30 Minuten zu erreichen - die Auffahrt zur A3 in ca. 45 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt. Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird. Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung. Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.
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