Wohnen mit Blick auf den Tegernsee und die Berge: Die renovierte Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung, eine funktionale Raumaufteilung und einen unverstellten Blick auf den Tegernsee, der zu jeder Jahreszeit sichtbar ist.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit eleganten Elektrogeräten - ein Ort zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Hier finden sowohl zahlreiche Küchenschränke als auch ein Esstisch Platz, um den sich Familie oder eine kleine Freundesrunde versammeln können. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Holzbalkon mit Seeblick - der perfekte Ort für entspannte Sommerabende. Die Wohnküche bietet zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, ideal für gesellige Stunden mit einem Glas Wein in der Hand.
Die Wohnung empfängt ihre Bewohner über einen großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der mit hellblauen italienischen Designerfliesen geschmack-voll gestaltet ist. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei ruhige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Beide Räume verfügen über große Fenster mit Blick auf die Rückseite der Wohnanlage, die auf einem steilen Hügel errichtet wurde - Privatsphäre und Ruhe inklusive.
Am Ende des Eingangsbereichs befindet sich das stilvoll renovierte, helle Badezimmer mit Badewanne und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Zur rechten Seite gelangt man in die bereits erwähnte große Wohnküche mit Zugang zum Balkon.
Hochwertiges Holzparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Wohnung wurde von der Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend renoviert - ursprünglich zur Eigennutzung, nicht zur Vermietung.
Daher eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder für Singles, die Ruhe und Entspannung am Tegernsee suchen. Auch eine dauerhafte Vermietung ist problemlos möglich.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Hochwertige Elektrogeräte in der Küche - Helles Holzparket - Italienische Designfliesen im Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Holzbalkon - Seeblick - Auf Wunsch möbliert (10.000,00 EUR) - Abstellraum im Keller - Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
9.054,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.242 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
39.242 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.430 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tegernsee (83684)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten - ruhig gelegen am Fuße des Lembergs, eingebettet zwischen Rottach-Egern und Tegernsee. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie durch die gute Erreichbarkeit beider Ortszentren.
Die idyllische Umgebung lädt das ganze Jahr über zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Wohnung liegt nur etwa 300 Meter vom Seeufer entfernt - ideal zum morgendlichen Schwimmen oder für entspannte Abende am Wasser. Das beliebte Strandbad "Tegernsee-Point" sowie die Seepromenade erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten (ca. 800 m).
Das Tegernseer Tal begeistert durch seine gelungene Verbindung von Tradition und Moderne - mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielseitigen Kulturangebot, gehobener Gastronomie sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit mehreren Fachärzten, Apotheken und renommierten Kliniken in direkter Nähe.
Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie sowohl die internationalen Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck als auch Ziele in Österreich, der Schweiz und Norditalien bequem mit dem Auto oder der Bahn.
Ein idealer Ort zum Leben - inmitten der Natur, mit Seeblick, und dennoch gut angebunden an die Welt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner, Herr Dr. Mariev, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Bei Vertragsabschluss entsteht für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit Inkrafttreten des Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser zum 23.12.2020 verpflichtet sich der Auftraggeber zu gleichen Teilen wie der Käufer zur Zahlung einer Provision. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz in voller Provisionshöhe geltend zu machen, wenn durch die Weitergabe der Information an Dritte ein Vertrag zustande kommt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt, für beide Vertragsteile provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Ferner weisen wir auf unsere Richtlinien der DSGVO hin, alle Informationen diesbezüglich finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm. Verordnung über Informationspflichten für Dienstleistungserbringer Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung - DL-InfoV) § 2 Stets zur Verfügung zu stellende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.chalet-immobilien.com/impressum oder erhalten diese auf Anfrage unter info@chalet-immobilien.com. Endpreisangabe: 508.000,00 EUR zzgl. Kaufnebenkosten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen
