Einfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €

2.342 €/m²

7 Zimmer  •  316 m²  •  1.050 m² Grundstück

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Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)

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Dieses gepflegte Anwesen aus dem Baujahr 1973 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 316 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1050 m² reichlich Raum für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus besticht durch einen ansprechenden "Split-Level"-Grundriss, der das Wohngefühl durch eine großzügige Wohnhalle auf versetzten Ebenen besonders aufwertet.
Das Gebäude wurde bis 2024 regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, darunter geräumige Kinderzimmer im DG, die mit Teppich bzw. Laminat ausgestattet sind, während die Dielen, Bäder, die Küche und der Wohnbereich, teilweise mit bereits erneuerten Fliesenböden gestaltet sind. Das Treppenhaus erstrahlt in edlem Marmor.
Die 2-fach-isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind teils bodentief und mit elektrischen Rollos versehen, was für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Ölzentralheizung mit Außenerdtank ist überwiegend als Fußbodenheizung ausgeführt und gewährleistet eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung.
Die Immobilie umfasst zwei Tageslicht-Bäder, die jeweils mit Waschbecken, WC und entweder einer Wanne oder einer bodentiefen Dusche ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs. Die halboffene Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen. Ein Highlight der Ausstattung ist die Schwimmhalle mit Solarthermie für das Beckenwasser sowie eine Gegenstromanlage und moderne Technik für Heizung und Belüftung.
Weitere praktische Ausstattungsmerkmale sind ein Wandtresor, ein Wäscheabwurf und zahlreiche Annehmlichkeiten. Für sonnige Tage bieten zwei Südterrassen sowie ein überdachter Freisitz Platz zur Entspannung im Freien.
Für Großzügigkeit auch im Punkto Parken sorgen 5 Garagen im Einfahrtsbereich zum Haus.
Zwei weitere Garagen sind hintereinander als "Tiefgarage" im Haus angeordnet und gewährleisten zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge. Der unterkellerte Garagenbereich der 5 Garagen dient als extra Lagerfläche bzw. auch Raum für gewerbliche Nutzung und ist mit einem zusätzlichen Waschraum und WC ausgestattet.
Das gesamte Objekt wurde von 1994 bis einschließlich 2024 regelmäßig renoviert, sodass es in einem äußerst gepflegten Zustand erhalten bleibt. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial und die durchdachte Raumaufteilung dieser Immobilie zu erleben.

Der Übergabetermin dieser Immobilie ist kurzfristig möglich.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 135.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Bus: 0.30