Wohnung zum Kauf 287.000 € 4 Zimmer 78 m² Wardt Xanten 46509

Wohnung zum Kauf
287000 €
3.679 €/m²
4 Zimmer • 78 m²

XANTEN - Eigentumswohnung in Zentrumsnähe

Zum Verkauf steht diese helle Wohnung in Zentrumsnähe.
Sie befindet sich im Souterrain eines Dreifamilienhauses.

Zur Wohnung führt ein eigener Eingang an der Hausrückseite - sie leben eigenständig in einem "Haus im Haus".

Von einem kleinen Flur aus erfogt der Zutritt zu einem Gäste-WC und den Wohnräumen.
Das große Wohn-/ Esszimmer mit daran anschließender, offener Küche verschafft ein großzügiges Raumgefühl.
Drei weitere Räume bieten Platz für ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Home-Office oder ausreichend Schlafzimmer für eine kleine Familie.
Das Bad verfügt über WC, Waschbecken und eine bodengleiche Dusche mit Glastrennwand.

Bad und Gäste-WC wurden 2021 geschmackvoll modernisiert.
2026 wurden weiteren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnfläche lässt weitere Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu.

Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil als Terrasse zur alleinigen Nutzung.
Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Unterlagen und weitere Bilder zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1936

Preisdetails

Kaufpreis

287000 €

3.679,49 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,5% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

318.570 €1

Kaufpreis

287.000 €

Kaufnebenkosten

31.570 €

Notarkosten (1,5%)

4.305 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.655 €

Provision für Käufer (2,5%)

7.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wardt, Xanten (46509)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Sonstiges FINANZIERUNG & DARLEHEN
Wir vermitteln Baufinanzierungen, Anschlussfinanzierungen und Darlehen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.deinprofimakler.de Stichworte modernisiert: 2021

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Über den Anbieter

Claus Burian - Dein ProfimaklerMaklerbüro

Kleinfeldchen 24, 47574 Goch

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Referenznummer: 47574-128

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