Ideal für die Familie! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in Veckerhagen
Diese charmante Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Reinhardshagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut und 1969 durch einen Anbau erweitert. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 631 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m², verteilt auf sieben Zimmer und zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC. Zwei weitere Zimmer im rückwärtigen Teil des Hauses erreichen Sie über das Treppenhaus. Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume im Erdgeschoss auf praktische Weise.
Das Dachgeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf, mit einem Wohnzimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche sowie einem Bad mit WC. Zwei Balkone ergänzen den Wohnbereich im Obergeschoss und schaffen zusätzlichen Freiraum.
Der Vorbau der Immobilie wurde im Jahr 1969 aufgestockt um die Räumlichkeiten im Dachgeschoss zu ergänzen. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein weiterer Stellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, für die eine Austauschpflicht besteht. In den letzten circa 25 Jahren wurden keine grundlegenden Sanierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich für Käufer attraktive Gestaltungsspielräume bieten.
Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und individuell ausschöpfen möchten.
Merkmale
631 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
806,45 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
139.462 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
14.462 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Reinhardshagen ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel im nördlichen Hessen, Deutschland. Die Gemeinde liegt idyllisch im Weserbergland, direkt an der Weser, und umfasst die beiden Ortsteile Vaake und Veckerhagen.
Geographisch befindet sich Reinhardshagen etwa 20 Kilometer nördlich von Kassel und etwa 15 Kilometer südlich von Hann. Münden. Die Gemeinde ist von malerischen Wäldern und Hügeln umgeben, die das Weserbergland charakterisieren, und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf der Weser.
Die B80 verbindet Reinhardshagen verkehrstechnisch gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kassel und Hann. Münden, die eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bieten.
Reinhardshagen zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnlage aus, was es besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Die Gemeinde verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen.
