Großes Wohnhaus mit Potential in Grenznähe zu Luxemburg
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus welches früher mal als Gaststätte mit Fremdenzimmern und Ladengeschäft genutzt wurde. Aufgrund der Größe wäre zukünftig auch eine kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe möglich. Die Gaststätte wurde zwischenzeitlich zum Wohnraum umgebaut und renoviert, die Fremdenzimmer, fast alle mit Duschbad, sind noch erhalten. Das Ladengeschäft bietet sich als Lagerfläche oder Bürofläche an.
Die Aufteilung des Gebäudes im Einzelnen: Erdgeschoss: Windfang/Eingang, großes Wohn-Esszimmer, Seitenflur mit erneuertem Duschbad und Abstellraum, Treppenhaus/Diele mit Ausgang zum rückwärtigen Grundstück, weitere Wohnstube, Küche mit Zugang zum ehemaligen Ladengeschäft (ca. 78m²) mit Büro.
Obergeschoss: Flur, vier Zimmer mit Duschbad, ein Zimmer mit Einbauküche, zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebauter Speicherraum, über normale Treppe zugängig. Kellergeschoss mit Heizungsraum, Waschküche und Vorratsraum.
Rückwärtig des Hauses gibt es einen barrierefreien Zugang. Die Hoffläche ist befestigt und bietet Platz für KFZ-Stellplätze. In den Nebengebäuden befinden sich drei Garagen und eine Werkstatt. Dahinter schließt sich der Grünbereich an.
Merkmale
1.266 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
755,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahnen (54689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Dahnen hat ca. 340 Einwohner und liegt in Grenznähe zu Luxemburg (Grenzübergang Dasburg ca. 5 km). Die idyllische und landschaftlich reizvolle Umgebung im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Grundschulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vieles mehr, finden man in den Nachbargemeinde Daleiden (8km) und Arzfeld (14 km).
