Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.861 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Erkner, Erkner / Hangelsberg (15537)

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Solides, massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1928) - gepflegt, modernisiert und mit großzügigem Grundstück
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1928 in zweischaliger, massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 122?m². In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, wodurch sich das Haus in einem gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand befindet.
Sanierungen und Modernisierungen:
Heiztechnik: Ölheizung von 1992, weiterhin voll funktionstüchtig, kombiniert mit einer Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser.
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster in 1993, straßenseitig mit Schallschutzverglasung und elektrischen Rollläden.
Bäder: Modernisierung des Bads im Erdgeschoss (2021) und des Bads im Obergeschoss (2007).
Dach: Komplett erneuert inkl. Dämmung im Jahr 2021.
Grundstück und Nebengebäude:
Das Grundstück umfasst ca. 1.200?m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine großzügige Garage bietet Platz für Fahrzeuge und Lagerung.
Ein Nebengebäude mit ca. 50?m² Nutzfläche, ideal als teilweise Sommerküche, überdachte Sitzgelegenheit oder zur Lagerung, ergänzt das Ensemble.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine umfangreich ausgestattete Werkstatt, die mit Werkzeug, Kleineisenwaren und vielem mehr versehen ist - ein echtes Highlight für jeden Handwerker oder Heimwerker.
Dieses Haus vereint historischen Charakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet dank des großzügigen Grundstücks viel Platz für Hobby, Handwerk und Erholung.
Besonderheit - Erweiterungsfläche mit Gewächshaus:
Ein besonderes Highlight ist eine rückwärtige Grundstücksfläche von ca. 150-200?m², die im Rahmen einer familiären Grundstücksteilung separat verfügbar ist. Diese Fläche soll beim Hauskauf mit übernommen werden. Die Kaufsumme wird persönlich und zu einem Bruchteil des Bodenwertes vereinbart.
Hierauf befindet sich ein Gewächshaus aus massiver Metallkonstruktion.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Das Maklerbüro Mario Ettel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises der von Maklerbüro Mario Ettel sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Maklerbüro Mario Ettel an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person,
an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der vom Maklerbüro Mario Ettel vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten.

Übrigens: Profitieren Sie bei Kauf einer Immobilie von der Auswahl aus über 200 Bankpartnern aus regionalen und überregionalen Anbietern durch das Maklerbüro Mario Ettel, um die Finanzierung optimal für Sie zu gestalten. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.05, Distanz zur Grundschule: 0.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 1.49, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 2.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.08, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68