Interessante Immobilie mit mehreren Möglichkeiten...EFH mit großem Grund in ER-Dechsendorf
Älteres Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit verschiedenen Optionen.
Es besteht die Möglichkeit das Bestandgebäude im hinteren Grundstücksbereich zu sanieren und im vorderen Bereich ein zweites Haus zu errichten. Alternativ ist eine Freilegung und eine Bebauung des Grundstücks mit mehreren Wohnhäusern denkbar.
Die Immobilie wurde ca. 1953 erbaut und im EG ca. 1971 angebaut. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs unterschiedlich große Zimmer verteilt auf EG und DG. Das Wohnhaus (Altbau) ist vollständig unterkellert (zwei Kellerräume, Heizungs- und Öltankraum). Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung (Heizkörper).
1996 wurde die Immobilie zuletzt saniert/renoviert: . Erneuerung der Dacheindeckung . tlw. Austausch einzelner Fenster
Im geräumigen Nebengebäude befinden sich neben einer Garage mehrere Abstell- und Lagerräume. Die Immobilie ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
Bezug: kurzfristig verfügbar
916 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.376,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
758.036 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
63.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dechsendorf, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sonnigen und familienfreundlichen Wohngegend nicht weit entfernt vom Dechsendorfer Weiher. Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung zur A3, A73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Erlangen selbst liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur hat heute ca. 105.500 Einwohner. Die Universität Erlangen-Nürnberg, größte Uni Nordbayerns mit fünf Fakultäten und 149 Studien-gängen, macht Erlangen als Wahlheimat gerade für junge Leute sehr attraktiv.
