Die Stadtvilla Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.
In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.
Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.
Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.
*„Dein Zuhause. Eure Zukunft.“*
Vollausstattung inklusive: ---------------------------------- Energetisch sicher: Wärmepumpe, Vorrüstung E-Auto und Photovoltaik
Massiv gebaut: massives Mauerwerk dämmt auf natürlichem Weg
Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Rollläden, Sanitär- und Elektroausstattung
Schlüsselfertig*: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig* übergeben.
Sicher gebaut: Hausbau-Schutzbrief mit garantiertem Festpreis, Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten
____________________________________ * ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten
*„Einmal verlieben. Für immer zuhause.“*
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
450 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
426750 €426.750 €
2.807,57 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
478.259 €1
Kaufpreis
426.750 €
Kaufnebenkosten
51.509 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.401 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.739 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.235 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.134 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Euskirchen (53881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Euskirchen ist eine Stadt im südwestlichen Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Regierungsbezirk Köln und gehört zum Kreis Euskirchen, dessen Kreisstadt sie auch ist. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung: ________________________________________ Geografische Lage: •Region: Rheinland •Bundesland: Nordrhein-Westfalen •Regierungsbezirk: Köln •Höhe: ca. 130–280 Meter über dem Meeresspiegel •Flüsse: Die Erft fließt durch das Stadtgebiet. •Umland: Euskirchen liegt am Rand der Eifel, genauer gesagt in der Zülpicher Börde, einer fruchtbaren Lösslandschaft. ________________________________________ Nachbarstädte und -gemeinden: •Norden: Brühl, Erftstadt •Osten: Rheinbach (Stadt Bonn nahegelegen) •Süden: Bad Münstereifel, Mechernich •Westen: Zülpich ________________________________________ Verkehrsanbindung: •Autobahn: A1 (Köln–Trier) führt östlich an der Stadt vorbei – Anschlussstelle Euskirchen •Bundesstraßen: B51, B56, B266 •Bahn: Regionalbahn- und -expressverbindungen, u.?a. nach Köln, Bonn, Bad Münstereifel, Kall •ÖPNV: Busnetz im gesamten Kreis Euskirchen ________________________________________ Entfernung zu wichtigen Städten: •Köln: ca. 35 km nordöstlich •Bonn: ca. 30 km östlich •Aachen: ca. 70 km nordwestlich •Trier: ca. 100 km südwestlich
Weitere Informationen
Weitere Details
Netto-Raumfläche nach DIN 277 149 - 157 m²
Etagen 2
Außenmaße 10.5 m x 8.75 m
Energiestandard EH 55 GEG
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss --------------------------------------------------------------- Wohnen 27.67 m² Küche 16.46 m² Arbeiten 10.69 m² WC 3.49 m² Diele 13.24 m² Hausanschlussraum 6.7 m² --------------------------------------------------------------- Netto-Raumfläche 78.25 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Obergeschoss --------------------------------------------------------------- Schlafen 15.42 m² Kind 17.07 m² Kind 2 15.46 m² Bad 10,75 m² Flur 9.04 m² Ankleide 9.67 m² --------------------------------------------------------------- Netto-Raumfläche 77.41 m²
Besichtigungstermine
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
