Helle Wohnung mit Balkon, Stellplatz und intern erschlossenem Souterrainbereich
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hagen. Mit rund 111 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Extra, das sie von anderen Wohnungen abhebt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem gemütlichen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Raum, der über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Dieser befindet sich eine Etage unterhalb der Hauptebene im Souterrain und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder gemütliches Schlafzimmer - perfekt für Familien, Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.
Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung, die erst 2024 erneuert wurde und damit sowohl effizient als auch zukunftssicher ist. Die Energiekennwerte liegen mit einem Endenergieverbrauch von 94,7 kWh/(m²a) und einem Primärenergieverbrauch von 104,2 kWh/(m²a) im guten Bereich. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet jederzeit bequemes Parken.
Die Wohnung liegt in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit einem flexiblen Raumangebot und moderner Ausstattung verbinden möchten.
Merkmale
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
1.612,61 €/m²
Hausgeld
283 €283 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenlimburg, Hagen (58119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Osten von Hagen, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind schnell erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Hagener Stadtzentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zur A1 und A45 ideal - sie sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal oder Lüdenscheid.
Zudem lädt das grüne Umfeld zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannenden Stunden in der Natur ein. Naherholungsgebiete, Waldstücke und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Lage dieser Wohnung vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die stadtnah leben, aber dennoch nicht auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
