Maisonette mit Hauscharakter: Garten, Garage und Privatzugang in zentraler Lage von Raesfeld
In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Raesfeld präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit eigenem Garten, privatem Eingangsbereich und zugehöriger Einzelgarage. Das im Jahr 2002 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - Erdgeschoss und Souterrain - und vermittelt dank ihres durchdachten Zuschnitts sowie des separaten Eingangs einen ausgeprägten Haus-im-Haus-Charakter.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen privaten Zugang. Von der Diele aus gelangen Sie in die separate Küche mit Tageslichtfenster sowie in das Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet über bodentiefe Fenster einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in attraktiver Süd-/West-Ausrichtung. Der angrenzende Gartenbereich ist uneinsehbar, windgeschützt und schafft eine private Rückzugsoase mit hoher Aufenthaltsqualität.
Über eine massive Natursteintreppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein ca. 15 m² großer, wohnlich ausgebauter Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen separaten Lagerraum.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die direkt am Wohnungseingang gelegene Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Über eine zusätzliche Nebentür besteht ein direkter Zugang in den Garten. Die Garage ist zudem mit einem massiven Abstellraum verbunden, der sich ideal für die sichere und wettergeschützte Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Werkzeug eignet.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch ab Mai 2026 frei und steht anschließend zur zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Damit bietet sie sowohl für Eigennutzer mit vorausschauender Planung als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.
Die gelungene Kombination aus durchdachter Architektur, privatem Außenbereich, eigener Garage und begehrter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Raesfelder Immobilienmarkt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen, gut geschnittenen Wohnung mit Garten, Garage und einem hohen Maß an Privatsphäre sind, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2002
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
2.986,67 €/m²
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3.57% inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
251.037 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
27.037 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.560 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raesfeld (46348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Immobilie in Raesfeld überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortskern entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Schloss Raesfeld mit seinem historischen Tiergarten - ein beliebtes Ausflugsziel und ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach zur Erholung in der Natur. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weitläufigem Grün, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeitwert.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie über die nahe A31 in kurzer Zeit die Städte des Ruhrgebiets. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 75?Meter vom Objekt entfernt. Die Flughäfen Düsseldorf sowie Münster/Osnabrück sind jeweils in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar - ideal für Berufspendler oder Reiselustige.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit - ruhig, familienfreundlich und dennoch zentral.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einige der gezeigten Fotos stammen aus der gespiegelten Nachbarwohnung, die bereits modernisiert wurde. Sie dienen als anschauliches Beispiel dafür, wie sich die Räume nach einer Renovierung gestalten lassen. Die Grundstruktur ist identisch, lediglich die Anordnung ist gespiegelt.
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/gWRO
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
