Wohnung zum Kauf 199.500 € 2 Zimmer 81 m² Schölerberg Osnabrück 49082

Wohnung zum Kauf
199500 €
2.463 €/m²
2 Zimmer • 81 m²

Eigentumswohnung in Erdgeschoss mit Garten im Sondereigentum

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verwaltet wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1927 erbaut und erfuhr im Jahr 1980 eine umfassende Kernsanierung, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Lage:
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtgröße von 725 qm. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Wohneinheit:
Die angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 81 qm und befindet sich im Erdgeschoss. Sie besticht durch ihren großen Garten, der als Sondereigentum genutzt werden kann.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199500 €

2.462,96 €/m²

Hausgeld

262 €

Provision für Käufer

3,00 % inkl. 19 % USt.

Geschätzte Gesamtkosten

219.451 €1

Kaufpreis

199.500 €

Kaufnebenkosten

19.951 €

Notarkosten (1,5%)

2.993 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.975 €

Provision für Käufer (3%)

5.985 €

Grundbucheintrag (0,5%)

998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schölerberg, Osnabrück (49082)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Osnabrück in einer attraktive Lage, die durch ihre gute Verkehrsanbindung und vielfältige Infrastruktur besticht.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt ermöglicht.

Infrastruktur:
In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten.

Sportstätten:
Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung mehrere Sportstätten, darunter Sportvereine und Fitnessstudios, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Neben großen Einzelhandelsketten finden sich auch kleinere Geschäfte und Boutiquen, die zum Stöbern einladen.

Restaurants:
Die gastronomische Vielfalt ist ebenfalls bemerkenswert. In der Nähe desObjekts gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die verschiedene Küchen anbieten und sowohl für den schnellen Snack als auch für gemütliche Abendessen geeignet sind.

Autobahnanbindung:
Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt und eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht.

ÖPNV:
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die regelmäßig verkehren und eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile bieten.

Bevölkerungsstruktur:
Die Bevölkerungsstruktur in diesem Gebiet ist vielfältig, mit einer Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und älteren Menschen, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt.

Immobilien:
Die Immobilien in der Nachbarschaft variieren von modernen Wohnungen bis hin zu charmanten Altbauten, was sowohl für Käufer als auch für Mieter interessante Optionen bietet.

Insgesamt bietet die Lage in Osnabrück eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung freigestellt werden. Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung.

Bei Interesse bitte ich Sie eine Kontaktanfrage über das entsprechende Internetportal oder per Email zu machen.
Ich werde mich kurzfristig bei Ihnen melden.

Rolf Wachsmann
OSNA - Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück

0541-915 42 551
info@osna.immobilien

Mo. - Fr. von 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr
Sa. von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr

Sonstiges:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma OSNA - Immo GmbH, Osnabrück eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19% MwSt. Diese errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Das Maklerbüro ist ebenfalls berechtigt für den Verkäufer kostenpflichtig tätig zu sein.

Bei Objektanfragen per Internetportal oder Email:

Widerrufsrecht nach dem Fernabsatzgesetz:

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, E-mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Senden Sie den Widerruf an folgende Adresse oder per Anruf:

OSNA - Immo GmbH
Eichenallee 19 b - 49086 Osnabrück
0541 - 915 42 551
info@osna.immobilien Stichworte Grundstücksfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.50