Dieses 1980 erbaute Nordmarkhaus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und ist umgeben von einem gepflegten, ca. 900 m² großen Grundstück. Die Immobilie heißt Sie bereits im Eingangsbereich herzlich willkommen. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten bildet hier den zentralen Mittelpunkt. Die angrenzende Küche ist, typisch für das Baujahr, in einem separaten Raum und wurde 2023 modernisiert. Das barrierearme Duschbad sowie ein Schlafzimmer ergänzen diese Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein WC. Eine kleine Ausbaureserve bietet hier die Möglichkeit, das WC in ein kleines Duschbad auszubauen. Ein Teilkeller sorgt für ein weiteres Platzangebot. Hier befinden sich sowohl die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner als auch die Ölheizung. Zu dem Objekt zählen weiterhin eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Fenster (3-fach Verglasung) und die Eingangstür wurden 2024 modernisiert. Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet zusammen mit der Südterrasse mit elektrischer Markise einen windgeschützten Rückzugsort. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und einen beeindruckenden Weitblick über die Felder.
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Merkmale
899 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
2.417,39 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
311.555 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
33.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.070 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schafstedt (25725)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kleine, aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.300 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege - Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die zentrale Lage des Ortes bietet viele Möglichkeiten, von hier aus zu Tagesausflügen in alle Himmelsrichtungen aufzubrechen. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportzentrum, Freibad und andere Geschäfte. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht. Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen
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Sonstiges
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
