Restaurant zum Kauf 90.000 € Straße des Friedens 50 a-c Zschornewitz Gräfenhainichen 06772

Restaurant zum Kauf
90000 €

Gäststätte

Entdecken Sie Ihre nächste Investitionsmöglichkeit in Gräfenhainichen OT Zschornewitz - eine voll ausgestattete Gaststätte, die zum Kauf angeboten wird.

Das im Jahr 1994 erbaute Wohn- u. Geschäftshaus ist örtlich bekannt als der "Platanenhof" und ist mit 47 Wohnungen und 12 Gewerbeeinheiten ausgestattet. In den Eingängen 50a und 50b gibt es einen Fahrstuhl. Ab der dritten Etage haben die Wohnungen Balkone oder gar Terrassen. Zu den Wohnungen und den Gewerbeeinheiten gibt es ausreichend kostenlose PKW-Stellplätze. Ein Hausmeister- sowie ein Reinigungsdienst ist für dieses Objekt zuständig. Des Weiteren haben Sie im Haus einen Zahnarzt, eine Allianz Agentur sowie einen Jugendclub.

An dem Objekt werden immer wieder Erneuerungen vorgenommen. So wurden zuletzt Arbeiten im Bereich der Elektroinstallation und die Umstellung auf dezentrale Warmwasserversorgung vorgenommen. Weiterhin wurden die Aufzüge erneuert, die Durchgänge gestrichen sowie eine neue Regenwasserableitung installiert. Die Aufwendungen wurden vollständig aus der Erhaltungsrücklage bezahlt. Nach weiterer Ansparung und Zahlung einer Sonderumlage ist die Erneuerung bzw. Austausch der zentralen Heizungsanlage angedacht. Die vollständige Sanierung der Fassade und ggf. Austausch der Fenster ist, je nach Eigentümerzustimmung, weiterhin zukünftig denkbar. Weitere Informationen erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab sofort
Personenaufzug
Kein Keller

Diese Immobilie ist ab dem 01. Juni 2025 verfügbar. Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um sich diese hervorragend gelegene Gaststätte zu sichern und in die Zukunft Ihres gastronomischen Unternehmens zu investieren.

Die Gaststätte bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 130 m². Mit einem großen, offenen Raumkonzept ist dieses Objekt bestens geeignet, um Ihre kulinarischen Visionen zu verwirklichen. Die Ausstattung ist von normaler Qualität, was Ihnen die Flexibilität gibt, das Interieur nach Ihren Wünschen zu gestalten und anzupassen. Neben dem Gastraum gibt es einen Lagerraum, eine Küche sowie ein Personal-WC und Frauen- und Männertoiletten.

DETAILS GE 8 (129,63 m²):
Verkauft wird im Eingang Nummer 50 b der Miteigentumsanteil von 26,46/1.000 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. G8 bezeichneten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Auf Grund des Verkaufsprozesses wird aktuell von einer Neuvermietung abgesehen. Zuletzt war die Einheit für eine Kaltmiete i.H.v. 680€/Monat zzgl. 435€ Nebenkosten vermietet. Das Hausgeld beträgt 494€/Monat, die Erhaltungsrücklage/Monat: 162,04€ .

Wir möchten Ihnen auch die Möglichkeit bieten, vorab virtuell die Immobilie zu besichtigen. Hierzu besuchen Sie bitte unseren Rundgang mit einem Klick und nach Angabe Ihrer Kontaktdaten: https://tour.ogulo.com/A6r3

Grundrisse

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Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

90000 €

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

93.213 €1

Kaufpreis

90.000 €

Kaufnebenkosten

3.213 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.213 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Straße des Friedens 50 a-c, Zschornewitz, Gräfenhainichen (06772)

Die angebotene Gaststätte befindet sich in Gräfenhainichen, genauer gesagt im Ortsteil Zschornewitz, einer idyllischen Region in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit einer strategischen Nähe zu wichtigen Städten und Verkehrsanbindungen. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radfahrten ein, während zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote im näheren Umkreis die Attraktivität dieser Region unterstreichen.

Die unmittelbare Nähe zum Dübener Heide Naturpark bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zschornewitz selbst ist ein geschichtsträchtiger Ort, der durch seine ruhige und freundliche Nachbarschaft besticht. Hinzu kommt die hervorragende Erreichbarkeit über die gut ausgebauten Straßen, die eine unkomplizierte Verbindung zu den nahegelegenen Städten bieten.

Diese Mischung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht die Lage dieser Gaststätte besonders attraktiv für Betreiber, die sowohl lokale Kundschaft als auch Besucher aus der Region anziehen möchten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten tragen dazu bei, dass sich sowohl Gäste als auch Mitarbeiter hier wohlfühlen werden. Inmitten dieser lebendigen und doch entspannten Kulisse bietet die Gaststätte enormes Potential, um als zentraler Treffpunkt für Gastronomieliebhaber zu fungieren.

Weitere Informationen

Sonstiges +++ Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einem vollständig renovierten Ambiente zu realisieren.+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank

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GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler ist Anhalt-Immobilien nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,63 m², Gesamtfläche: 129,63 m², Wohnungsnr.: GE 8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.26, Distanz zum Bus: 1.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28