Saniertes EFH mit großem Garten in sehr ruhiger Lage
Dieses Einfamilienhaus, welches im Jahre 1965 teilweise in Massivbauweise als Flachdachbungalow errichtet wurde, ist 1997 mit einem Satteldach versehen und somit um das Dachstudio und den Dachspeicher erweitert worden. Es ist sehr gepflegt und ist im Jahre 2019 umfangreich gem. Sanierungsplan saniert und renoviert worden. Bei diesen Sanierungsarbeiten wurde die Fassade, die Kellerdecke sowie das Dach hochwertig gedämmt, die Fenster erneuert, die Pelletsheizung inkl. neuer Verrohrung und Heizkörper installiert und so gut wie alle Wasserleitungen ausgetauscht. Das Bad und das Gäste-WC wurden ca. 2010 zusammengelegt, ebenfalls komplett neugestaltet und hochwertig ausgestattet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Außerdem ist ein Kriechkeller vorhanden. Die zugehörige Garage ist Teil einer Reihengarage, welche sich ein paar Meter entfernt vom Gebäude befindet. Der große Garten ist als Ziergarten angelegt. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen mit Holzlager sowie ein Baumhaus als Rückzugsort für die Kinder und ausreichend Spielmöglichkeiten auf der großen Rasenfläche. Für eigene Hühner wurde ein kleiner Hühnerstall mit Auslauf installiert Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich zusätzlich eine kleine Feuerstelle welche zum Grillen oder auch nur zum Ausklingenlassen des Tages an einem kleinen Feuer einlädt. Sie können sich natürlich auch auf einer der beiden angelegten Terrassen vom Alltagsstress erholen. Die nach Süden (Richtung Garten) ausgerichtete gemütlich gestaltete Terrasse, wurde hochwertig mit einem Glasdach mit elektrischer Markise und Beleuchtung ausgestattet, die Terrasse an der Gebäudevorderseite ist nach Nordwesten ausgerichtet und rundet das Gesamtbild ab. Die insgesamt 123m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, 2 Schlafzimmer und einem Büro bzw. Hauswirtschaftsraum und 2 Terrassen im Erdgeschoss und dem Dachstudio im Dachgeschoss.
Merkmale
Bezug: frei werdend
2 Geschosse
758 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.243,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldingen (78554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Aldingen in absolut ruhiger Lage. Aldingen mit seinen ca. 7.500 Einwohnern bietet sowohl hinsichtlich der ärztlichen und zahnärztlichen Versorgung als auch bei der Lebensmittelversorgung eine sehr gute Infrastruktur. Einzelhandel und Supermärkte sind in Aldingen sehr gut vertreten, man bekommt hier einfach alles. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule, Hallenbad, Minigolf sowie Gaststätten sind in Aldingen vorhanden. Ebenso bietet Aldingen eine ausgezeichnete Vereinsstruktur, so dass für jeden etwas dabei ist. Auch die Verkehrssituation ist mit vorhandenem Bahnhof, direkte Anbindung an die B14 und kurzem Weg zur A81 ausgezeichnet.
