Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 7,5 Zimmer 190 m² 1.057 m² Grundstück frei ab sofort Pleinting Vilshofen an der Donau 94474

Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €
2.095 €/m²
7,5 Zimmer • 190 m² • 1.057 m² Grundstück • frei ab sofort

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit
und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eingebettet in ein gepflegtes Grundstück mit weitläufigem Garten und idyllischer Ruhe.

Das freistehende Haus wurde im Jahr 1977 erbaut und regelmäßig instand gehalten.
Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², die sich flexibel an verschiedene Lebensmodelle anpasst, bietet das Haus nicht nur ein klassisches Familienzuhause, sondern auch Raum für Gäste, Homeoffice oder ältere
Kinder. Ideal als Erweiterung des Familienbereichs oder als privater Rückzugsort bietet sich das großzügige Untergeschoss mit einem eigenen Badezimmer an, welches auch über einen separaten Zugang erreichbar ist.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als erweiterter Wohnraum dient und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.
Ebenso hervorzuheben ist der großzügige Garten.

Das Grundstück mit ca. 1.000 m² bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für individuell Gestaltungsmöglichkeiten - von der Terrasse über Gemüsebeete bis hin
zur Gartenlounge.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
1.057 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.094,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

434.099 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

36.099 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pleinting, Vilshofen an der Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Pleinting ist ein Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort liegt idyllisch direkt an der Donau, etwa fünf Kilometer nordwestlich des Vilshofener Stadtzentrums. Diese Lage verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Durch die Nähe zur Bundesstraße 8 (B8) ist Pleinting hervorragend an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Passau, Deggendorf, Regensburg und darüber hinaus ermöglicht.

Die Lage an der Donau bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Tourismus – beispielsweise Radfahren auf dem Donauradweg oder Ausflüge mit dem Schiff.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie
sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Einfamilienhauses. Hinweis Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar