Mehrfamilienhaus zum Kauf

985000 €985.000 €

729 €/m²

1.351 m²  •  876 m² Grundstück

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Lenzkirch (79853)

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OBJEKT BESCHREIBUNG Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von
Lenzkirch zu verkaufen

Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in zentraler und schöner
Wohngegend von Lenzkirch und bietet dem neuen Eigentümer eine
perfekte Renditemöglichkeit über 5 Stockwerke. Das 10-Familienhaus
ist aufgrund der geschickten Aufteilung hervorragend für eine große
Nutzerschicht geeignet. Ob einzelne Person oder Familie - hier findet
jeder seinen Platz. Zusätzlich runden 2 Gewerbeeinheiten dieses Haus
aufgrund der Lage im gewerblichen Stadtzentrum ideal ab.

Das exakte Baujahr des Objektes ist nicht bekannt, schätzungsweise
geht es bis in das frühere 19. Jahrhundert zurück. Über den Haupteingang
gelangt man in das Treppenhaus, über welches alle Ebenen miteinander
verbunden sind. Aktuell wird die Immobilie mit 10 abgeschlossenen
Wohneinheiten genutzt. Dabei sind 9 Wohneinheiten aktuell an
langfristige Mieter vermietet. Die leerstehende Wohneinheit wird vom
zukünftigen Mieter saniert, dies wurde bereits mit dem bisherigen
Eigentümer abgestimmt.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 56 m² und 109 m²
und bieten sich somit für ein breites Spektrum von Nutzern an. Die
Wohnflächen sind überwiegend in einem gepflegten Zustand, eine
nachhaltige Sanierung der Wohneinheiten könnte den Gebäudewert
sowie die Rendite massiv steigern. Die Gewerbeflächen sind 429 m² und
150 m² groß und beide vermietet.

Das Kellergeschoss des Gebäudes umfasst eine allgemeine
Waschküche sowie einen großer Keller, indem jeder Wohneinheit ein
Kellerabteil zugeordnet wurde. zusätzlich sind weitere Kellerräume der
kleineren Gewerbeeinheit zugeordnet.

Parkflächen sind für die Bewohner direkt vor dem Objekt verfügbar,
zusätzlich sind weitere Parkflächen den Gewerbeeinheiten zugeordnet.

Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend ausgeführt. Beheizt
wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung welche mit einem
cleveren Konzept über zwei Brenner funktioniert und durch gegenseitige
Entlastung eine längere Lebensdauer gewährleistet. In den Wohnungen
läuft die Beheizung über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung
erfolgt zentral.

Unser Fazit: Eine solide Immobilie mit viel Potenzial. Profitieren Sie
von der schieren Größe dieser Immobilie und errichten Sie sich ein
Renditestarkes Objekt mit einer attraktiven SOLL-Miete. HIGHLIGHTS *Großzügiges 10- Familienhaus zzgl. 2 Gewerbeeinheiten im Stadtzentrum von Lenzkirch

*Ansprechende Grundrissgestaltung der einzelnen Wohneinheiten

*Verschiedene Wohnungsgrößen von 56 m² - 109 m² bieten ein breites Spektrum an Nutzern

*Ansprechendes Entwicklungspotenzial zur nachhaltigen Wertsteigerung der gesamten Immobilie

*Ca. 579 m² Gewerbeflächen verteilt auf 2 Einheiten in idealer Lage

*Praktisches und familiäres Wohnumfeld in zentraler Lage von Lenzkirch mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

*Lenzkirch im Schwarzwald als beliebtes Ziel für Touristen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
KEY FACTS *Massiv erbautes 10-Parteienhaus zzgl. 2 Gewerbeeinheiten mit einer
Grundstücksfläche von ca. 876 m²

*Ca. 1.351 m² vermietbare Fläche verteilt über 5 Stockwerke
• Wohnfläche: ca. 772 m²
• Gewerbefläche: ca. 579 m²

*Aktuelle IST-Miete: Ca. 60.000 € netto p.a.
Realistische SOLL-Miete: 97.200 € netto p.a. (6,00 €/m²)
Realistische SOLL-Rendite: 8,2 % auf den Kaufpreis

*Stellplätze direkt vor dem Objekt für Bewohner und Kunden vorhanden

*Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand; Sanierung der Wohneinheiten Stück für Stück denkbar, um die Sollmiete nachhaltig zu steigern

*Kaufpreis: 985.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.