Reihenendhaus zum Kauf 325.000 € 4 Zimmer 110 m² 235 m² Grundstück Innenstadt Hückeswagen 42499

Reihenendhaus zum Kauf
325000 €
2.955 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 235 m² Grundstück

GEPFLEGTES UND MODERNISIERTES REIHENENDHAUS IN RUHIGER INNENSTADTLAGE - IDEAL FÜR 2-3 Personen

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1954 in 2-1/2-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung als Reihenendhaus erbaut und im Jahr 2005 durch einen Anbau im Wohnbereich erweitert. In den letzten Jahren wurde das Haus weitestgehend modernisiert und energetisch saniert. Seitlich an das Haus angebaut befindet sich eine PKW-Garage mit angrenzendem Abstellraum. Das ca. 235 m² große, ebene Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine große Terrassen mit ausreichend Platz um den Feierabend und die Wochenenden zu genießen.
Die Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 130 m².

Weitere Details:

- Massive Bauweise
- Betondachsteine aus 2008
- Dachdämmung
- Fassade Naturschiefer u. Klinker gedämmt
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden, elektrisch
- Wärmepumpenheizung neu 2024
mit Fotovoltaikanlage
- Wallbox
- Kaminofen
- Terrasse
- Garage

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2 Geschosse
235 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

325000 €

2.954,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) Provision zahlbar vom Käufer bei Kaufvertragsabschluß.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

364.227 €1

Kaufpreis

325.000 €

Kaufnebenkosten

39.227 €

Notarkosten (1,5%)

4.875 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.602 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hückeswagen (42499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Hückeswagen. Das Umfeld ist zum größten Teil mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte und eine Poststelle sind hier ebenfalls vorhanden. In nur ca. 10 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone oder in die Altstadt. Hückeswagen hat zurzeit ca. 15.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Behörden, der Post und einem Wochenmarkt. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Stadtpark rund ums Hückeswagener Schloss sowie das beliebte Hallenbad.

Der historische Stadtkern bildet mit seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Obwohl bergisch geprägt, ist Hückeswagen eine moderne Stadt, die den Bürgern viel zu bieten hat: Ein reichhaltiges Kulturangebot mit Museum, Schlosskonzerten, Theateraufführungen sowie zahlreichen Veranstaltungen sorgen für ein buntes und abwechslungsreiches Angebot. Für Ihre Erholung und sportlichen Freizeitaktivitäten sind Sie in ca. 5 Gehminuten an der Wuppervorsperre.

Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten an der Bevertalsperre. Der Naturpark Bergisches Land lädt zum Baden, Segeln, Radfahren und Wandern ein. Ein internationaler Golfplatz mit einer 18 Loch Anlage befindet sich ca. 5 Km entfernt im Ortsteil Dreibäumen.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Remscheid, bzw. Dortmund/Münster sind es ca. 10 Km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg, Müngstener Brücke bzw. Brückenpark ca. 18 Km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen, und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis von 325.000,00 EUR.
Vermittlungsprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme per Email unter Bekanntgabe Ihrer Personen- und Adressdaten.

Immobilien Bergisches Land
Michael Haybach
Islandstraße 35
42499 Hückeswagen
02192 - 9362663 Stichworte Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.40 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Bergisches Land

Islandstraße 35-39, 42499 Hückeswagen

Partnerschaft

Herr Michael HaybachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25R83B2GKE8S

Referenznummer: HS014