Kapitalanlage mit Substanz: Voll vermietetes MFH in Top-Zustand
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 9 Wohneinheiten (zwischen ca. 66 und 78 m²) eine Gesamtwohnfläche von rund 620 m². Alle Wohnungen sind solide vermietet, befinden sich in gutem Zustand und verfügen jeweils über eine eigene Loggia - ein echtes Plus für Mieterkomfort und Vermietbarkeit. Das ca. 720 m² große Grundstück umfasst zudem 5 Garagen, die separat vermietet werden können. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind doppelt verglast. Der technische Zustand ist als sehr gut zu bewerten. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.000 €, was einem Kaufpreisfaktor von etwa 15,5 entspricht (bei 799.000 € Kaufpreis). Die Bruttorendite beträgt ca. 6,5?%. Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen, moderatem Verwaltungsaufwand und guter Substanz. Die gefragten Wohnungsgrößen, Loggien und die Lage in einem sich entwickelnden Stadtteil bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
vermietet
720 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
1.201,61 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
834.921 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
89.921 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ückendorf, Gelsenkirchen (45886)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen, südlichen Teil von Gelsenkirchen-Ückendorf - direkt an der Stadtgrenze zu Bochum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Dank der Nähe zur A40 und zur Straßenbahn ist die Anbindung an das Ruhrgebiet hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Ückendorf entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort. In den letzten Jahren wurden zahlreiche städtebauliche Maßnahmen umgesetzt, die zur Aufwertung des Viertels beigetragen haben. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, insbesondere bei jüngeren Mietern, Pendlern und kleinen Familien. Zudem bietet die Lage durch angrenzende Grünflächen und Parks einen hohen Freizeitwert. Die gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Stichworte
Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
