Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und zwei separaten Eingängen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lüchow auf einem ca. 852?m² großen Grundstück. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern mit gewachsenen Gärten und altem Baumbestand geprägt - ideal für entspanntes, naturnahes Wohnen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 278,54?m² und verteilt sich auf zwei vollständig getrennte Wohnungen mit separaten Hauseingängen - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Beide Wohneinheiten sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) bietet insgesamt ca. 170,22?m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 660?€. Sie umfasst eine großzügige Diele, eine Küche mit Essbereich, ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss. Über eine interne Treppe erreicht man ein besonders großes Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem En-Suite-Duschbad - ideal als Elternsuite oder Gästebereich. Zusätzlich steht ein weiteres Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster zur Verfügung. Die zwei überdachten Terrassen sind sowohl über das Wohnzimmer als auch die Küche zugänglich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separater Kellerraum runden diese Einheit ab.
Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 2) bietet ca. 108,32?m² Wohnfläche und ist für 600?€ kalt im Monat vermietet. Sie verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, eine Küche mit Einbaugeräten und Essplatz, ein Badezimmer mit Wanne, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Balkon. Die Räume sind freundlich, gut geschnitten und lichtdurchflutet.
Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten samt Pool, einem Carport, mehreren Außenstellplätzen sowie einem Geräteschuppen. Dachterrasse, Terrassen und Garten schaffen attraktive Rückzugsorte im Grünen.
Merkmale
852 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Wohnung 1:
+ Erdgeschoss + Schlafzimmer im OG - ca. 170,22?m² + große Diele mit Garderobenbereich + Küche mit Platz für Essbereich und Zugang zur Terrasse + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen + 2 Schlafzimmer im EG + 1 besonders großes Schlafzimmer im OG mit En-Suite-Duschbad + modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss + zwei überdachte Terrassen + lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen + separater Hauswirtschaftsraum + Kellerraum
Wohnung 2:
+ Obergeschoss - ca. 108,32?m² + Küche mit Einbaugeräten und Essbereich + Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse + großzügiger Balkon + 2 helle Schlafzimmer + modernes Badezimmer mit Wanne + praktischer Abstellraum
Grundstück & Ausstattung:
+ ca. 852?m² Grundstücksfläche + gepflegter, pflegeleichter Garten + Pool im Garten + Carport + mehrere Außenstellplätze + Geräteschuppen + zwei separate Hauseingänge (getrennte Einheiten) + Biogas-Flatrate für das gesamte Gebäude: 350?€ monatlich
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.181,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
368.710 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
39.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüchow (23898)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Lüchow, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung: Ein Aldi und ein Edeka sind im nahegelegenen Nachbarort Sandesneben erreichbar und sind nur 2,7 km entfernt und in 4 Autominuten erreichbar, ein Lidl ist ebenfalls gut zu erreichen in Sandesneben.
Für die medizinische Versorgung ist die nächste Apotheke im benachbarten Ort Sandesneben verfügbar, und die Birken Apotheke finden Sie in einer etwas weiter entfernten Ortschaft mit dem Namen: Nusse.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die nächste Schule befindet sich 4,2 km entfernt und ist in 6 Autominuten zu erreichen. Für die Kleinsten gibt es einige Kinderkrippe in den benachbarten Ortschaften.
Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein, und die Spielplätze in den umliegenden Orten bieten Kindern Platz zum Spielen und Toben.
Die Autobahn ist in etwa 20 Kilometern erreichbar, und der nächste Flughafen, der Flughafen Hamburg, ist etwa 60 Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für Pendler attraktiv macht.
Diese Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 96,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
