Attraktive Bauschreinerei mit Bürogebäude, Ausstellung und Erweiterungspotenzial in Gaildorf-Unterrot
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von 7.620 m² in Gaidorf-Unterrot. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, insbesondere im Bereich Holzverarbeitung, bietet aber auch ausgezeichnete Möglichkeiten zur gewerblichen oder gemischten Nutzung - inklusive der Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses dank der Ausweisung als Mischgebiet.
Highlights der Immobilie: .Gesamtfläche Gebäude: ca. 2.144 m² .Baujahr: 2002 .Grundstücksgröße: 7.620 m² .14 Stellplätze auf dem Gelände .Mischgebiet: Gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung möglich .Erweiterungspotenzial durch unbebaute Flächen auf dem Grundstück
Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie eine helle und einladende Ausstellungsfläche mit insgesamt 152 m² auf zwei Ebenen. Die großzügige Glasfront sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung und schafft eine ideale Präsentationsfläche für Produkte oder Dienstleistungen. Die obere Ebene bietet zusätzliches Potenzial - etwa für den Ausbau einer weiteren Büro- oder Ausstellungsfläche auf dem vorhandenen Flachdach.
Angrenzend befinden sich die ca. 105 m² großen Büroräume sowie die Sozialräume ca. 62 m² mit getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren und einer offenen, modernen Kaffeeküche.
Herzstück der Immobilie ist die Schreinerei- und Lagerhalle mit beeindruckenden 1.825 m² Nutzfläche. Die Halle ist hervorragend ausgestattet für den laufenden Betrieb: .Drei Rolltore für einfache Anlieferung .Starkstromanschlüsse und Stromanschlüsse an der Hallendecke für flexible Maschinenplatzierung .Elektrische Absaugungsanlage, Dachlüftung mit temperaturabhängiger Steuerung .Deckenheizung, Stückgutofen, Silo und eine umweltfreundliche Heizanlage, die mit Spänen aus dem eigenen Betrieb arbeitet .Aktueller Brandschutz mit neuen Feuerlöschern .Leichtbauwände, die einfach rückgebaut werden können für maximale Flexibilität
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Durch die gute Erreichbarkeit direkt von der Straße aus ist eine ideale Anbindung gewährleistet.
Fazit: Diese Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus sofort nutzbarer, hochwertiger Werkstattausstattung, flexiblen Büro- und Ausstellungsflächen sowie einem großen Grundstück mit Erweiterungsoption - perfekt für Unternehmen, die wachsen oder neue Geschäftszweige integrieren möchten. Ob als Produktionsstandort, Showroom mit Verwaltung oder kombiniert mit Wohnen - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.
Merkmale
7.620 m² Grundstück
Kein Keller
Ausstattungshighlights der Gewerbeeinheit .Gesamtgebäudefläche: ca. 2.144 m² .Grundstücksgröße: 7.620 m² mit Erweiterungspotenzial .Ausstellungsfläche: 152 m² auf zwei Ebenen mit großzügiger Glasfront .Büroräume & Sozialbereich: ca. 105 m² mit moderner Kaffeeküche und getrennten Sanitäranlagen .Werkstatt-/Lagerhalle: 1.825 m² mit hochwertiger Ausstattung .3 Rolltore für effiziente Anlieferung und Logistik .Starkstromanschlüsse & Stromanschlüsse an der Decke für flexible Maschinenplatzierung .Elektrische Absaugungsanlage & temperaturgesteuerte Dachlüftung .Deckenheizung, Stückgutofen & Späneheizung - nachhaltig und effizient .Aktueller Brandschutz inkl. neuer Feuerlöscher .Leichtbauwände - einfach rückbaubar für individuelle Raumgestaltung .14 Stellplätze auf dem Grundstück .Nutzungsmöglichkeit als Mischgebiet - gewerbliche + wohnwirtschaftliche Nutzung erlaubt .Gute Verkehrsanbindung und direkte Sicht-/Zufahrtslage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1894000 €1.894.000 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.961.616 €1
Kaufpreis
1.894.000 €
Kaufnebenkosten
67.616 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
67.616 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterrot, Gaildorf / Unterrot (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Gaildorf-Unterrot, einem etablierten Teilort der Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg.
Der Standort in der Daimlerstraße ist geprägt durch eine gewerbliche Nachbarschaft mit einer Mischung aus Produktionsbetrieben, Handwerksunternehmen sowie Dienstleistern und bietet somit ein unternehmensfreundliches Umfeld. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B19 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Schwäbisch Hall sowie nach Süden Richtung Aalen. Die Autobahnen A6 (Heilbronn-Nürnberg) und A7 (Ulm-Würzburg) sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und gewährleisten damit eine zügige Anbindung an überregionale Verkehrsachsen.
Der Bahnhof Gaildorf West liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, wodurch auch Mitarbeitende und Kunden mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Das Gewerbegebiet selbst ist vollständig erschlossen und bietet ausreichende Rangierflächen, Parkmöglichkeiten sowie eine moderne Versorgungsinfrastruktur. In der Umgebung finden sich darüber hinaus Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lager/Logistik, Handwerk oder auch für investierende Käufer, die eine nachhaltig vermietbare Immobilie an einem zukunftssicheren Standort suchen.
Weitere Informationen
Stichworte
Lagerfläche: 1.825,00 m², Gesamtfläche: 2.144,00 m²
