Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 779.000 € 1 Zimmer 1.144,8 m² 6.261 m² Grundstück Werdau Werdau , Sachs 08412

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
779000 €
680 €/m²
1 Zimmer • 1.144,8 m² • 6.261 m² Grundstück

Topsaniertes und vollvermietetes Renditeobjekt in guter Lage mit Park, Garagen und Stellplätzen!

Alle sechs Wohnungen und die Gewerbeeinheit (Hospiz Mietvertrag derzeit bis 2028 - 2032 in Verhandlung) verfügen eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Das vollvermietete und denkmalgeschützte Objekt erwirtschaftet momentan eine Gesamtnettomiete von jährlich ca. 60.192,00 EUR.
Die Gebäudenutzfläche beträgt 1.094,90 m² und die Wohnfläche 954,10 m².

- Charmantes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung & Modernisierung im Jahr 1996 + 2017
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Anschluss an den ÖPNV in unmittelbarer Entfernung

Merkmale

frei ab 07.06.2046
vermietet
6.261 m² Grundstück
offene Küche
Keller
15 Stellplätze: 5 Garagen
Gartenanteil, Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

680,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.192,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.192,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

865.235 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

86.235 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

42.845 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werdau, Werdau , Sachs (08412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt liegt an der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges auf einer durchschnittlichen Höhe von 340 m ü. NN, im Westen des Erzgebirgsbeckens und östlich des Landschaftsschutzgebiets Werdauer-Greizer Wald. Die nächstgelegene größere Stadt ist Zwickau (Luftlinie 8 km), die nächsten Großstädte sind Chemnitz (39 km) und Gera (26 km) in Thüringen.

Werdau liegt im Dreieck der Bundesautobahnen A 9, A 4 und A 72. Der Bau des direkten Autobahnzubringers zwischen der A 4 und der A 72 sorgte dafür, dass Werdau durch seine günstige Lage und Nähe zu den sächsischen Industriezentren in der Metropolregion Mitteldeutschland eine schnelle Erreichbarkeit bietet. Dadurch wurden in Werdau gute Voraussetzungen für Industrie- und Gewerbeansiedlungen gewährleistet. In Ost-West-Richtung verläuft durch Werdau die Bundesstraße 175.

Der Bahnhof Werdau liegt an der Bahnstrecke Leipzig-Hof von Leipzig nach Hof über Reichenbach (Vogtl) ob Bf und Plauen (Vogtl) ob Bf (Sächsisch-Bayerische Eisenbahn-Compagnie). Über das Bogendreieck Werdau gibt es eine Verbindung aus Richtung Zwickau und Chemnitz auf der Bahnstrecke Dresden-Werdau (Sachsen-Franken-Magistrale). Seit dem 15. Dezember 2013 verbindet die S-Bahn Mitteldeutschland Werdau durch die Linien S 5 und S 5X mit dem Flughafen Leipzig/Halle und Halle (Saale).

Quelle: Wikipedia

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Stichworte Wellness: Wellnessbereich