Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 69,2 m² 1. Geschoss frei ab sofort Siedlungstraße 22 Niefern Niefern-Öschelbronn 75223

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.877 €/m²
3 Zimmer • 69,2 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, kernsaniert, in ruhiger Lage

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1 OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung und großzügige, helle Räume aus.
Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern (weiß) und Rollläden sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Dusche und über eine separate Toilette. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet, was für eine gute Belüftung und Helligkeit sorgt.
Die Garage befindet sich direkt im Haus und ist über den Hausflur/Keller zu erreichen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 kernsaniert, umfangreich renoviert und modernisiert:
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Wände/Decken: Rauputz
Erneuerung: Elektrik (inkl. Leitungen, Steckdosen, Schalter), Türen und Sanitäranlagen
Heizungsart: Zentralheizung Baujahr 2006
Modellreihe: Viessmann Vitola 200
Energieträger: Öl

Merkmale

1. Geschoss
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.877,39 €/m²

Provision für Käufer

3,5 %

Geschätzte Gesamtkosten

219.895 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

20.895 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,5%)

6.965 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siedlungstraße 22, Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

Diese ansprechend moderne Wohnung im Ortsteil Niefern eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen für Familien oder Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Schulen und Kindergärten sind ebenso rasch zu Fuß erreichbar wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freibad und die Erholungszonen liegen nur wenige Minuten entfernt. Gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an A8 und B10 sowie zum Bahnhof.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses besonderen Angebots zu überzeugen.

Weitere Informationen

SONSTIGES Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!
Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

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Über den Anbieter

Ring Gebäudemanagement GmbHMaklerbüro

Finkensteinstr. 4a, 75179 Pforzheim

Partnerschaft

Frau Christina RingDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2kxp45m

Referenznummer: 2025-07-03-22

Ring Gebäudemanagement GmbH

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