Einfamilienhaus zum Kauf

999000 €999.000 €

3.842 €/m²

6 Zimmer  •  260 m²  •  1.054 m² Grundstück

---

Geldern (47608)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1961 in massiver Bauweise als Bungalow vollunterkellert errichtet. In 1997 wurde das Gebäude um ein Dachgeschoss, sowie einem Anbau erweitert und grundlegend modernisiert. Es ist zweigeschossig mit Satteldach als freistehendes Haus, unterkellert errichtet.
Am Gebäude befindet sich eine massiv gebaute ca. 10 Meter lange Garage mit zusätzlichem Tor zum Garten.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 1.054 m². Der liebevoll angelegte Wohngarten in süd-westlicher Himmelsrichtung ist uneinsehbar mit altem Baum und Strauchbewuchs versehen und grenzt an eine ausgedehnte Grünfläche. Weiterhin befindet sich im Garten ein Holz Gartenhaus und Kaminholzlagerstätte.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 260 m². Diese verteilen sich auf ca. 134 m² im Erdgeschoss und ca. 126 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 122 m². Die großzügige Terrassenfläche mit ca. 46 m² ist hier noch nicht enthalten.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 428 m².

Die Aufteilung:

Die Immobilie bietet 5 Zimmer, große Wohnküche, Empore, 3 Bäder, Terrasse und diverse Nutzräume.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich in eine großzügige Treppenhausdiele mit Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Schlafbereich mit Bad, Arbeitszimmer und zum abgeschlossenen Treppenbereich in den Keller, sowie Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird und die luftige Empor von der man in den Wohnbereich und Garten schauen kann.
Im Kellergeschoss sind 5 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich, Heizungskeller und 2 Vorratsräume runden das Angebot ab.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 999.000,- €. Über die neuwertige Einbauküche kann separat verhandelt werden.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Silberner-Porozynski
Selbstständiger Immobilienberater
Pottbäckerstraße 24 47839 Krefeld
E-Mail: klaus.silberner-porozynski@db.com
Telefon: 0172 6453571

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld
Internet: www.krefeld.de
Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen