Ruhig gelegener Rohdiamant für Geschäftstandort in bester Lage von Linden-Norden
Dieses Gewerbeobjekt, ehemals eine Backstube mit Gesellenwohnung, ist Teil eines Mehrfamilienhauses und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ruhig im Hinterhof gelegen, erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen und bietet die Chance, nach umfassender Kernsanierung, eine maßgeschneiderte Gewerbeimmobilie zu schaffen.
Dieses einzigartige Objekt bietet auch die flexible Möglichkeit, nach einer Kernsanierung in eine einzigartige Maisonettewohnung umgewandelt zu werden. Die zweigeschossige Struktur und die ursprüngliche Aufteilung eröffnen hierbei vielseitige Gestaltungs-möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept.
Der Eingangsbereich
Aktuell haben die Räumlichkeiten drei Zugangsmöglichkeiten. Eine durch die ehemalige Zufahrt, welche ideal als Garage genutzt werden könnte. Die zweite Möglichkeit ist über einen Eingang im Hinterhof ins Erdgeschoss und die dritte Möglichkeit ist über eine Außentreppe ins Obergeschoss.
Garage und Vorraum
Betritt man die Räumlichkeiten durch das Tor der Zufahrt, so gelangt man in die Garage. Von dort aus geht es weiter geradeaus in einen Vorraum, wo sich aktuell ein WC und ein Spülbecken befinden.
Das Erdgeschoss
Ein großer Raum, der früher als Backstube diente, bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Er besticht durch seine großen Fenster zum Innenhof und eine zusätzliche Tür, die direkten Zugang zum Hof bietet.
Der erhaltene Backofen kann als einzigartiges Gestaltungselement integriert oder entfernt werden. Dieser Bereich bietet sich optimal für ein Großraumbüro, Verkaufsfläche, oder einen Showroom an.
Im Rahmen der Sanierung wäre die Installation einer internen Treppe zur Verbindung mit dem Obergeschoss sinnvoll, um die Effizienz der Nutzung zu maximieren.
Das Obergeschoss
Betritt man das Obergeschoss, so gelangt man in einen kleinen Flur. Von hier aus geht es in drei weitere Räume, zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, geradeaus das ehemalige Badezimmer und zur rechten Seite ein weiteres Zimmer.
Raum 1
Der linke Raum erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wirkt durch zwei große Fenster sehr hell. Ideal als Büro, Besprechungszimmer oder Behandlungsraum nutzbar.
Sanitäranlagen
Das ehemalige Badezimmer ist klein und zweckmäßig, bietet aber ausreichend Platz für ein WC, ein Duschbad oder eine Teeküche.
Raum 2
Der 2. Raum im Obergeschoss hat eine ähnliche Größe wie Raum 1 und ist ebenfalls sehr hell.
Laut Unterlagen besteht hier die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen, der den Raum zusätzlich aufwerten würde.
Dieser Raum ist perfekt geeignet als Einzelbüro, Atelier oder Schulungsraum.
