Für anspruchsvolle Wohngenießer!...individuelles Architektenhaus in Falkendorf
Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- durchdachter und moderner Grundriss - Fußbodenheizung in allen Geschossen - ELCO Gasheizung (von 2020 / Wartungsvertrag) mit Gastank im Garten - JUDO Wasser-Enthärtungsanlage
Erdgeschoss: - Essbereich mit offener Galerie und Zugang zur Terrasse (Westen) - Wohnbereich mit Kaminofen, bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten - Einbauküche von SieMatic mit Miele Dampfgarer und Backofen - Diele, Treppenaufgang und WC
Obergeschoss: - Schlafzimmer mit großem Dachflächenfenster - zwei weitere Zimmer mit jeweils zwei Fenstern - Badezimmer (2020 komplett erneuert): Begeh- und beheizbare Regendusche mit Sitzmöglichkeit, Badeschränke und Wäscheabwurfschacht - Flur mit Galerie
Spitzboden: - Standort der Heizanlage mit Wasserkessel, nutzbar als Speicher
Untergeschoss: - Zimmer (28 m²) mit zwei bodentiefen Fenstern und Zugang zur großen uneinsehbaren Gartenterrasse (Süden). Sehr gut nutzbar als Bibliothek, Fernsehzimmer bzw. Büro. Jederzeit in zwei Zimmern teilbar - Gym, komplett ausgestattet mit LED-Lichtband an den Sockelleisten, Spiegelwand aus Sicherheitsglas und Backsteinwände im Industriedesign - Kühlkeller / Speisekammer - Waschküche / Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Abstellkammer
Harmonisch gestalteter Gartenbereich mit diversen ausgefallenen Gewächsen und Bäumen Carport mit KFZ-Stellplätzen
Merkmale
564 m² Grundstück
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
6.040,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
981.630 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
81.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkendorf, Aurachtal (91086)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkendorf, ein Gemeindeteil der Gemeinde Aurachtal im Landkreis Erlangen-Höchstadt bietet eine idyllische Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, "Schulbus", ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt "Raststätte Aurach Süd" an der A 3 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Das Haus liegt nur 2 km neben Herzogenaurach.
