12 Zimmer • 220 m² • 5.100 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
539950 €539.950 €
2.454 €/m²
12 Zimmer • 220 m² • 5.100 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienparadies: Großes Anwesen mit Terrasse, Garten, Waldanteil & Baugrundstück
Incl. ca. 300?m² Bauland mit genehmigtem Bauvorhaben für ein Einfamilienhaus, was einen Einzelverkaufswert hat von c. 100.000 € !!! Ein positiver Baubescheid besteht und liegt den Eigentümern vor.
Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bzw. Mehrfamilienhaus ist in bevorzugter Wohnlage von Schwerte-Villigst vereint naturnahes Wohnen mit vielseitiger Nutzung und hervorragender Infrastruktur. Auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt rund 5.100?m² Fläche, inklusive angrenzendem Waldbereich in Privateigentum, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Entwicklungspotenzial.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und eignet sich für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Privatsphäre für jede Partei und lässt zugleich ein offenes, familiäres Miteinander zu.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand und großzügiger Rasenfläche grenzt direkt an den privaten Wald - ein einzigartiges Highlight für Naturliebhaber, Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Hier lässt sich das Leben im Grünen in vollen Zügen genießen. Zwei geräumige Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Besonders attraktiv: Zum Objekt gehört ein ca. 300?m² großes Baugrundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus vorliegt. Ob als Kapitalanlage, Ausbaureserve oder zur Bebauung für Familienmitglieder - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Mit etwas Modernisierungspotenzial bietet es eine hervorragende Grundlage für die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
!!! Achtung Hinweis !!!
Die Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas steht derzeit noch aus; bis zur Umsetzung wurde die Gasversorgung im Haus vorübergehend deaktiviert und es wird mit Kamin geheizt. Hier haben die neuen Eigentümer auch weitere Innovative Heizmöglichkeiten, wie z.B. Heizen mit Pellets; einer modernen Wärmepumpe oder günstig und energieeffizent mit z.B. Hybrid- Infrarotheizungen auch in Kombination mit einer PV Anlage. Sie merken, es gibt zahlreiche Möglichkeiten.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
5.100 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
539950 €539.950 €
2.454,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
605.122 €1
Kaufpreis
539.950 €
Kaufnebenkosten
65.172 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.099 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.097 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villigst, Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage im beliebten Schwerter Ortsteil Villigst - nur wenige Fahrminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an den Bahnhof Schwerte sowie umliegende Stadtteile.
Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und eine Apotheke. Die Nahversorgung ist somit komfortabel und fußläufig abgedeckt - ein großer Vorteil im Alltag. Auch medizinische Versorgung und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten: Der angrenzende Schwerter Wald, das Naturschutzgebiet Mühlenstrang sowie die Ruhrauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Familienausflügen ein. Die Umgebung ist grün, ruhig und bietet viel Lebensqualität.
Und in nur rund 20 Fahrminuten erreichen Sie den beliebten Dortmunder Phönix-See - ein ideales Ziel für entspannte Spaziergänge mitten im Ruhrgebiet.
Für ein Mehrgenerationenhaus ist die Lage optimal: Senioren profitieren von der fußläufigen Infrastruktur, während Kinder in naturnaher Umgebung aufwachsen können. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Berufspendlern eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Iserlohn oder Hagen.
Die Lage vereint also ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort - eine ideale Basis für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Gashaus zur Energieversorgung, das dauerhaft an einen Versorger gebunden ist. Die Eigentümer erhalten hierfür aktuell eine jährliche Vergütung in Höhe von ca. 1.400?€ vom Staat. Die Einnahmen sind vertraglich geregelt und bieten eine attraktive, passive Zusatzeinnahme.
Die Umstellung der Heizungsanlage auf Erdgas steht derzeit noch aus; bis zur Umsetzung wurde die Gasversorgung im Haus vorübergehend deaktiviert und es wird mit Kamin geheizt. Hier haben die neuen Eigentümer auch weitere Innovative Heizmöglichkeiten, wie z.B. Heizen mit Pellets; einer modernen Wärmepumpe oder günstig und energieeffizent mit z.B. Hybrid- Infrarotheizungen auch in Kombination mit einer PV Anlage. Sie merken, es gibt zahlreiche Möglichkeiten.
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen. Wir bitten dieses zu beachten
Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
