Villa zum Kauf 1.395.000 € 8 Zimmer 277 m² 3.376 m² Grundstück Bendestorf 21227

Villa zum Kauf
1395000 €
5.036 €/m²
8 Zimmer • 277 m² • 3.376 m² Grundstück

Landhaus-Ensemble in schönster Lage

Stilvolles Landhaus in sehr schöner Lage. Das ursprünglich 1958 erbaute Landhaus bildet gemeinsam mit dem Garagen- und Gästehaus, dem separaten Freisitz und einem großen, geschütztem Innenhof ein repräsentatives und sehr ansprechendes Gebäudeensemble, wie man es selten findet.
Das gesamte Objekt ist sehr hochwertig, geschmackvoll und charmant ausgestattet, vereinbart ein klassisches Ambiente mit kreativer, warmer und zeitgemäßer Ausstattung.
Es wurde in den letzten Jahren sehr umfassend, sowohl technisch, energetisch und auch gestalterisch renoviert und modernisiert.

Das Haus hat ca. 185 m² ebenerdige Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere 45 m² im teilausgebautem Dachgeschoss und ist teilunterkellert.
Im offenen Winkel des Hauses ist ein geschützter, malerischer Innenhof von ca. 100 m², der nach Osten von einem separaten Gebäude im Stil des Wohnhauses begrenzt wird. Dieses beinhaltet eine Gästewohnung mit 2 Zimmern auf 47 m², weiterhin eine Werkstatt sowie 2 Garagen mit elektrischen Toren. Westlich des Wohnhauses ist ein überdachter Freisitz, der zusammen mit Mauer und Terrasse einen geschützten, nach Süden hin offenen Außenbereich bildet.

Aufteilung: EG: große Eingangsdiele, links Treppe zum DG und Treppe zum Keller, Zugang zum Wohnzimmer und zur halboffenen Küche. An das Wohnzimmer schließt das Kaminzimmer an, von hier gelangt man auf die Terrasse und zum überdachten Freisitz.
Zurück zur Diele - rechts ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und eine Garderobe. Flur, Vollbad, verglaster "Laubengang" am Innenhof, 3 Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad. Feste Treppe zum Dachboden.

DG: Duschbad, Abstellraum, großer Studioraum mit Dachflächenfenstern, angrenzend ein Ankleideraum und Übergang zum Dachboden.

Das Grundstück befindet sich in bester Lage, umgeben von Villen und Landhäusern; es ist gärtnerisch ausgesprochen schön und anspruchsvoll angelegt.
Die Flächen um die Gebäude sind hell und sonnig und von außen nicht einsehbar.
Terrassen, Wege und Innenhof sind mit großformatigen Platten aus Feinsteinzeug belegt.
Eine eigene, gepflasterte Zufahrt führt durch ein elektrisches Tor auf das Grundstück.

Auf dem Grundstück könnte (wohl) noch ein weiteres Haus gebaut werden.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung in 2026
2 Geschosse
3.376 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

5.036,10 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage ist jeweils hälftig von Verkäufer und Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages an uns zu zahlen, der vom Käufer zu zahlende Teil beträgt 2,25 % des Kaufpreises incl. 19% ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.524.038 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

129.038 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.750 €

Provision für Käufer (2,25%)

31.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bendestorf (21227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bendestorf, einer der schönsten Orte im Süden von Hamburg, liegt in einem kleinen Tal, das durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet "Klecker Wald" begrenzt wird.

Ein ehemaliger "Luftkurort" mit einem Mühlenteich und alten Eichen in der Ortsmitte.
Der Ort ist für Filmfreunde durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff.
Im Maken's Hus, einem klassischen Reetdachhaus, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt. Hier ist auch die Gemeindeverwaltung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden - Edeka-Markt mit Bäcker, Geldautomat, DHL-Packstation, Tankstelle, Blumengeschäft etc..
Beste Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Orten Jesteburg, Ramelsloh, Hittfeld und Buchholz.

Im Ort gibt es ein Hotel und 3 Restaurants. Ein beheiztes Freibad, eine Reithalle, Sportclub, Tennisanlage sowie 3 Golfplätze in Seevetal und Buchholz kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 "Bendestorfer" entgegen.

Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt haben ihre Praxen im Ort.

Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, eine Krippe, eine Kita und einen Wald-kindergarten sowie eine beliebte Grundschule.
Für weiterführende Schulen besteht ein Schul-busverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.

Es gibt Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Harburg / Hamburg ZOB, Bahnverbindung via "Metronom" Strecke Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buch-holz und Hittfeld. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1). Sie sind in 5-10 Autominuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte fordern Sie unser ausfürhliches Exposé mit weiteren Informationen über die Kontaktfunktion dieses Inserates per Mail an.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL|VDSL|IPTV, Rolladen, Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 45,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Creon Immobilien

Hauptstraße 26, 21439 Marxen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 255A3FJ7UHQE

Referenznummer: HBADF14