Investoren aufgepasst: Vollvermietetes Ensemblehaus mit Wintergarten & Ausgebautem Dachboden
Dieses herausragende 5-Parteien Mehrfamilienhaus präsentiert sich im Herzen der Stadt und besticht durch seine optimale Kombination von Wohn- und Nutzfläche. Auf einer vermietbaren Fläche von 374 Quadratmetern verteilen sich 5 autarke Wohneinheiten, die alle modern und komfortabel ausgestattet sind.
Die Besonderheit des Objekts liegt in seiner außergewöhnlich zentralen Lage, die dennoch eine seltene Ruhe und Vielzahl von Grünflächen auf einem großzügigen Grundstück von 500 Quadratmetern bietet. Es ist ein Juwel der städtischen Wohnkultur, das Natur und Urbanität harmonisch miteinander verbindet.
Die zahlreichen Stellflächen für Autos verleihen dem Objekt zusätzliche Annehmlichkeiten und zeugen von einer gut durchdachten Planung. Somit werden die alltäglichen Bedürfnisse der Mieter und Eigentümer gleichermaßen berücksichtigt.
Das Mehrfamilienhaus ist ein echtes Investmentobjekt. Es eignet sich hervorragend als langfristige Investition mit der Möglichkeit, eine der Einheiten selbst zu beziehen und dabei von den stetigen Mieteinnahmen der anderen Parteien zu profitieren.
Hervorzuheben ist, dass das Gebäude im Jahr 2021 umfangreich saniert wurde. Die Arbeiten stärkten die ohnehin grundsolide Bausubstanz und erweiterten das Haus teilweise, was zu einer Aufwertung des gesamten Objekts führte. Das Ergebnis ist ein Wohnhaus, das modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.
Abschließend sei erwähnt, dass das Grundstück alleine einen Bodenrichtwert von circa 500.000€ hat. Dies unterstreicht den hohen Wert und die Attraktivität des Objekts und bietet zukünftigen Besitzern eine solide Grundlage für eine rentable und sichere Investition.
Zusammenfassend bietet dieses 5-Parteien Mehrfamilienhaus eine einzigartige Mischung aus erstklassiger Lage, solider Bausubstanz, umfangreicher Ausstattung und großem Potenzial als Investitionsobjekt. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein qualitativ hochwertiges, zentral gelegenes und doch ruhiges Wohnobjekt zu erwerben, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
500 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Veranda
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.394,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Hinweis zur Provision: Bei Vertragsabschluss beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,66 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Remscheid (42855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses 5-Parteien Mehrfamilienhaus liegt zentral in Remscheid, in der Neuenkamper Straße 42a, 42855 Remscheid. Die Stadt Remscheid, die im Herzen des Bergischen Landes liegt, ist bekannt für ihre Industriegeschichte, den historischen Charme und ihr reiches kulturelles Angebot.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Zentralität aus. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen, was eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Solingen, Wuppertal und Köln ermöglicht. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, alle wichtigen Punkte der Umgebung sind schnell und bequem zu erreichen.
Darüber hinaus befindet sich das Haus in der Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. So bietet es seinen Bewohnern eine lebendige und dynamische Umgebung, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.
Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe eine beachtliche Menge an Grünfläche. Dies stellt in der dicht bebauten Innenstadt von Remscheid ein besonderes Highlight dar und trägt erheblich zur Wohnqualität bei.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gut erhaltenen, teils sanierten Altbauten, was dem gesamten Viertel einen besonderen Charme verleiht. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.
Insgesamt bietet die Lage in der Neuenkamper Straße 42a in Remscheid eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Ruhe, gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 420,00 m², Sonstige Fläche: 41,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 52.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 0.3, Distanz zum Bus: 1.07
