Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Langsur – nahe Luxemburg
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und energieeffiziente 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche anbieten zu können – ideal gelegen im Herzen von Langsur, nur 1 Minute von Luxemburg und wenige Minuten von Trier entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie ĂĽberzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einer groĂźzĂĽgigen Terrasse.
Raumaufteilung
Raumaufteilung: * Eingangsbereich: 3,99 m² * Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 37,24 m² – großzügig, hell und mit direktem Zugang zur Terrasse * Terrasse: 14,48 m² – mit Platz für Tisch, Stühle und Sonnenliege * Schlafzimmer: 15,03 m² – mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer * Ankleidezimmer: 3,69 m² – ideal für zusätzlichen Stauraum * Badezimmer mit WC: 6,24 m² – mit ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung * Abstellraum: 3,67 m² – praktischer Stauraum direkt in der Wohnung
Ausstattung & Highlights: * Baujahr 2019 – moderner Neubau nach KfW-55-Energiestandard * Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Offene Küche * Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung * Aufzug im Haus * Kellerraum inklusive * Kabel-TV und VDSL-Anschluss
Parken:?Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Merkmale
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche, Speisekammer
Personenaufzug
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
DSL-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
4.656,29 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage:?Langsur liegt idyllisch an der Sauer, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze (Wasserbillig) und der Autobahn A64 entfernt. Trier erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Luxemburg-Stadt in rund 25 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Grenzgänger, die Wert auf modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen.
FĂĽr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
