Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Schorndorf - Miedelsbach
Inmitten des idyllischen Schorndorfer Teilorts Miedelsbach präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Raumangebot. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1954 errrichtet und 1972 durch einen vollunterkellerten Anbau erweitert.
Insgesamt bietet das Haus ca. 190 m² Wohnfläche. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten aus dem Jahr 1994, der den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt. Das Haus überzeugt durch einen großen Keller mit viel Abstellmöglichkeiten, eine Doppelgarage aus 1995 sowie eine weitere Einzelgarage mit vorgelagertem, großzügigen Stellplatz.
Das 653 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet neben Zier- und Nutzgartenflächen auch einen idyllischen Gartenteich sowie ein außergewöhnliches großes Gewächshaus. Dieses eignet sich ideal für den Anbau von Kräutern und Gemüse sowie als optimale Überwinterungsmöglichkeit für mediterrane Pflanzen.
Im Erdgeschoss befindet sich die vormals eigengenutzte Hauptwohnung mit gemütlichem Schwedenofen im Wohnzimmer und direktem Zugang in den Wintergarten. Das Badezimmer dieser Einheit wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt größtenteils über Nachtspeicheröfen, ergänzt durch eine thermische Solaranlage mit Pufferspeicher und einen Pelletofen zur Warmwasseraufbereitung.
Zudem ist das Haus mit zwei Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2010 und 2013 ausgestattet, die über Einspeisungsverträge noch bis 2030 zusätzliche Einnahmen generieren.
Im Obergeschoss wurde auf Basis einer genehmigten Nutzungsänderung aus dem Jahr 2019 eine ansprechende Ferienwohnung eingerichtet. Diese Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sowie eine Dacheindeckung aus den 1990er Jahren bilden eine solide bauliche Grundlage. Die Immobilie war im Juni 2024 von der Flutkatastrophe betroffen. Die Elektrik im Keller wurde daraufhin vollständig erneuert. Der Pelletofen wurde beschädigt, sodass dem neuen Eigentümer die Möglichkeit offensteht, ein individuelles und zukunftsorientiertes Heizkonzept umzusetzen.
Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet damit eine ideale Gelegenheit für Familien oder Selbstnutzer mit Vermietungsabsichten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
653 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Ursprungsbaujahr 1954
großer Anbau aus 1972
Wintergarten
653 m² Grundstück
liebevoll angelegter Garten mit Teich und großem Gewächshaus
Doppelgarage
Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
Kunststofffenster aus 2004
PV Anlagen aus 2010 und 2013
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
3.078,95 €/m²
Provision für Käufer
3,93 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miedelsbach, Schorndorf (73614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schorndorf-Miedelsbach ist ein ruhiger und familienfreundlicher Teilort der Stadt Schorndorf im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Remstals. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet damit eine hohe Wohnqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen - sei es Wandern, Radfahren oder einfach Erholung in der Natur.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Der Ort ist über die B29 schnell mit Schorndorf, Waiblingen oder Stuttgart verbunden.
Miedelsbach selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Supermarkt und örtlichen Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 131,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
