Geräumige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit zwei Balkonen in gepflegter Wohnanlage sucht Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1963 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² und zwei herrlichen Balkonen - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 66 Parteien und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durchdacht geschnittene Räume, eine helle Atmosphäre und praktische Details schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Zwei Balkone - einer in Südwest-, der andere in Nordwestausrichtung - bieten den ganzen Tag über Licht und Luft sowie wunderbare Möglichkeiten zur Entspannung oder zum gemütlichen Beisammensein im Freien.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Toilette ist sanierungsbedürftig und bereits zum Fliesen vorbereitet - ideal für individuelle Gestaltungswünsche. Hochwertige Laminatböden und klassische Fliesen schaffen ein stimmiges Ambiente in allen Wohnbereichen.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet alles für den täglichen Kochkomfort. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für eine gute Isolierung, während die Gaszentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung steht.
Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug stehen Freistellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung - bequem und unkompliziert.
Ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Balkonen und solider Ausstattung verbinden möchten.
Merkmale
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Kurze Angaben zum Objekt:
- Baujahr 1963 - 4 - Zimmer mit 96 m² Wohnfläche - Etagenwohnung - 66 Wohnparteien - Aufzug - 1 Nordwestbalkon - 1 Südwestbalkon - Tageslichtbad mit Badewanne - separate Toilette - Laminatböden und Fliesen - doppelt verglaste Holzfenster - Einbauküche - Gaszentralheizung - Kellerraum - Freistellplätze direkt vor dem Haus
Aufteilung der Wohnfläche:
7. Stock: - Hausflur - Einbauküche - Wohn- und Esszimmer Zugang Südwestbalkon - Kinderzimmer - 2 Kinderzimmer Zugang Nordwestbalkon - separate Toilette - Tageslichtbad mit Badewanne - Schlafzimmer
Baumaßnahmen 2025 Modernisierung Aufzug 2025 Wasserleitungen + Spülkasten Toilette neu 2019 Elektrik erneuert 2019 neue Türen eingebaut 2019 Gaszentralheizung 2019 neue Laminatböden verlegt 2005 doppelt verglaste Holzfenster eingebaut 2000 Fassade saniert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.072,92 €/m²
Hausgeld
520 €520 €
Provision für Käufer
3,57%inkl.Mwst
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Heidenheim an der Brenz (89518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie liegt im attraktiven Heidenheim.
Das umliegende Gebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Stadtgarten, Kindergärten und Schulen. Die meisten Geschäfte und Einrichtungen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Neben den günstigen PKW Anbindungen in andere Stadtteile und der Heidenheimer Innenstadt, sind auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen als gut zu bezeichnen.
Autobahnverbindungen sind auch innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Die nächsten Städte wie Aalen (25km) oder Ulm (50km) erreichen sie zwischen 25-50 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner Florian Grein
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 7 Etagen
