Sichern Sie sich eine renditestarke Investition in zentraler Lage von Aschersleben!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Aschersleben wurde ca. 1935 erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 315?m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Haus umfasst insgesamt fünf gut geschnittene 3-Raumwohnungen, die sich über drei Etagen verteilen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 208?m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt im Dachgeschoss über einen praktischen Trocken- und Wäscheboden.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, was auf umfassende Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen ist: Im Jahr 2000 wurde das Dach erneuert. 2009 folgten die Erneuerung von Fenstern und Elektrik und zwischen 2006 und 2019 wurden die Gasetagenheizungen modernisiert. Die Backsteinfassade erhielt 2024 einen frischen Anstrich.
Ein kleiner, innenliegender Hof bietet zusätzlichen Freiraum und ergänzt das Angebot. Die Kombination aus solider Substanz, laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage. Zusätzliche Wertsteigerungen sind durch weitere Sanierungen oder Umgestaltungen möglich.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
208 m² Grundstück
Kabelanschluss
,,(Aus Datenschutzgründen von den Mietern, werden bei den einzelnen Wohnungen keine Innenbilder veröffentlicht!)"
Kurze Angaben zum Objekt: - Mehrfamilienhaus in Aschersleben - Baujahr ca. 1935 - Wohnfläche: ca. 315 m² - Grundstücksfläche: ca. 208 m² - 5 Wohneinheiten (aktuell alle vermietet) - kein Denkmalbereich - voll unterkellert - Trocken/Wäscheboden im DG
Außenanlage: - kleiner Innenhof
Aufteilung der Wohnungen: EG: 3-Raumwohnung rechts ca. 64 m² 3-Raumwohnung links ca. 57 m² OG: 3-Raumwohnung rechts ca. 57 m² 3-Raumwohnung links ca. 68,90 m² DG: 3-Raumwohnung links ca. 68,12 m²
Sanierungen in den letzten Jahren: - ca. 2000 Jahre Dach (mit Dämmung) - ca. 2006 Gasetagenheizung Wohnung rechts EG - ca. 2006 Gasetagenheizung Wohnung rechts OG - ca. 2009 Elektrik - ca. 2009 Doppelglaskunststofffenster - ca. 2017 Gasetagenheizung Wohnung links OG - ca. 2017 Gasetagenheizung Wohnung links DG - ca. 2019 Gasetagenheizung Wohnung links EG - ca. 2024 Außenanstrich Fassade (nicht gedämmt)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
920,63 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
320.653 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
30.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschersleben (06449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Aschersleben und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen, die für Familien mit Kindern ideal erreichbar sind. Zusätzlich sind Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Geschäften bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm und komfortabel gestaltet.
Für Berufspendler oder Reisende bietet die Anbindung an die Autobahn A36 einen schnellen Zugang zu Städten wie Goslar und Braunschweig, die bequem mit dem Auto erreicht werden können. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur machen die Lage besonders interessant und vielseitig.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Anika Staat
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen
