Ideal für Praxis, Büro & Kanzlei: Neuwertige Gewerbefl. individuell nutzbar - kernsaniert nach Revitalisierung
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer der Top-Einkaufsstraßen im Zentrum der Stadt Hof. Die Fläche ist Teil einer historischen, zu Beginn des 19. Jahrhunderts erbauten Häuserzeile, die bis 2027 einer grundlegenden Sanierung unterzogen wird.
Neben exklusiven Wohnungen verfügt das künftige "Ludwig-Ensemble" über hochwertige Gewerbeflächen, die sich beispielsweise für Ärzte, Therapeuten, Juristen und Gastronomen bzw. als Ladengeschäft eignen. Als neuer Mieter können Sie sich in Bezug auf die künftige Ausstattung der Fläche direkt einbringen.
Vier Bushaltestellen und öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, so dass Ihre Kunden oder Patienten problemlos zu Ihnen gelangen können.
Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf das Keller- und Erdgeschoss und kann auf Wunsch - durch Hinzunahme weiterer Flächen im 1. OG - erweitert werden.
Die Gewerbefläche ist über zwei separate ebenerdige Eingänge zugänglich, wobei der Haupteingang für die Kundschaft und der überdachte Personal-/Lieferanteneingang jeweils über repräsentative Glasfronten verfügen. Für ausreichend Lichteinfall wird nach der Revitalisierung ein moderner Lichthof sorgen.
Das große mittig gelegene Schaufenster bietet dank der hohen Passantenfrequenz in der Innenstadt ebenfalls ideale Werbemöglichkeiten. So können Sie Ihre Waren oder Dienstleistungen aufmerksamkeitsstark präsentieren.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1825
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
2,38 KM inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
keine Angabe
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.
Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.
Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München-Berlin), A72 (Hof-Dresden) und A93 (Hof-Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.
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Stichworte
Gesamtfläche: 275,00 m², Bundesland: Bayern, Zustand nach Vereinbarung
