Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Arnstadt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1912. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 202 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 337 m², verteilt auf vier nahezu gleich große 4-Raum-Wohnungen. Die Einheiten erstrecken sich jeweils über eine gesamte Etage und verfügen über Größen von ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 86 m² im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ca. 85 m² im dritten Obergeschoss. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Grundmiete von 2.133 €. Die letzte Mietanpassung liegt mehr als zehn Jahre zurück, was Mietsteigerungspotenzial eröffnet. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Pro Etage steht ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 4 m² zur Verfügung. Die Immobilie bietet darüber hinaus Nutzflächen im Keller und Dachboden mit jeweils etwa 80 m². Diese könnten perspektivisch zusätzliche Möglichkeiten eröffnen, etwa für Lagerzwecke oder weiteren Ausbau. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Die Bodenbeläge wurden zwischen 2015 und 2021 schrittweise erneuert. Jede Etage erhielt eine eigene Gastherme (Installation 2015-2023), was eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung ermöglicht. Die Elektrik wurde erneuert, die Außenwände von innen gedämmt. Die Fenster wurden zwischen 1995 und 2002 ausgetauscht - zur Straßenseite hin aus Holz, zur Hofseite aus Kunststoff. Die Dacheindeckung samt Dämmung erfolgte 2005. Die Bäder wurden im Zeitraum 1995 bis 2021 modernisiert. Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche wurden nicht vernachlässigt: Das Treppenhaus wurde 2010 instand gesetzt und gestrichen, die Straßenfassade im Jahr 2011 erneuert, und die Hoftür 2021 ersetzt. Dieses Haus verbindet historischen Charme mit solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
202 m² Grundstück
- gepflegtes Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1912 - 337m² Wohnfläche - 4 Wohneinheiten - 202m² Grundstück - aktuell alle Wohnungen vermietet zu monatlich 2.133€ Grundmiete - letzte Mietanpassung vor mehr als 10 Jahren - Tageslichtbäder mit je Badewanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss - pro Etage zusätzlich 1 Abstellraum mit 4m²
EG: - 4-Raum-Wohnung ca. 80m², mit Fußbodenheizung im Bad
OG: - 4- Raum-Wohnung ca.86m²
2. OG: - 4-Raum- Wohnung ca. 86m²
3. OG: - 4-Raum-Wohnung ca. 85m²
- Keller ca. 80m² - Dachboden ca. 80m²
Modernisierungen (nach und nach): - Bodenbeläge 2015-2021 - Gastherme je Etage 2015-2023 - Elektrik - Dämmung Außenwände von innen - Fenster 1995-2002 (Vorderseite Holz, Rückseite Kunststoff) - Dacheindeckung und Dämmung 2005 - Bäder 1995-2021 - Treppenhausinstandsetzung und Malerarbeiten 2010 - Fassade Vorderseite 2011 - Hoftür neu 2021
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.480,71 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.596,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
545.806 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
46.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnstadt (99310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kreisstadt Arnstadt im thüringischen Ilm-Kreis, nur etwa 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Arnstadt zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz, kulturellem Angebot und moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A71 sowie die Bundesstraße B4 ist Arnstadt optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Erfurt, Ilmenau und in weitere Städte ist schnell erreichbar. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die sich durch wenig Verkehr, ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Hier wohnt man stadtnah und dennoch entspannt - ideal für Familien, Pendler oder Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ansprechpartner: Theresa Poser
Stichworte
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen
