Wohnung zum Kauf 128.700 € 3 Zimmer 65 m² Bernhardystraße 12 Innenstadt Halle (Saale) 06110

Wohnung zum Kauf
128700 €
1.980 €/m²
3 Zimmer • 65 m²

Helle 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Halle (Saale) - Ideal für Kapitalanleger

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1900 erbaut und 1999 umfassend saniert.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Über den Flur gelangt man in das helle Wohnzimmer. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug. Das Tageslicht Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum ist ebenfalls im Flur vorhanden.

Das Treppenhaus wurde 2012 aufgefrischt, sodass die Gemeinschaftsflächen in einem gepflegten Zustand sind. Im Jahr 2022 wurden die Dachfenster erneuert, was für verbesserten Wohnkomfort sorgt. Weiterhin wurde die Balkonanlage im Jahr 2024 instandgesetzt.

Zurzeit wird für die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.400,00 EUR erzielt, damit weißt das Objekt ein Mietsteigerungspotential auf.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

128700 €

1.980 €/m²

Hausgeld

357.33 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist.

Geschätzte Gesamtkosten

142.305 €1

Kaufpreis

128.700 €

Kaufnebenkosten

13.605 €

Notarkosten (1,5%)

1.931 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.595 €

Grundbucheintrag (0,5%)

644 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bernhardystraße 12, Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Halle. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Halle (Saale) ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen.
Die Autobahnauffahrten zur A14 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Pendler macht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudejahr: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Endenergiekennwert: 65,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Ausgestellt am: 23.04.2020
Gültig bis: 22.04.2030

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1999

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Über den Anbieter

A1 Immobilien GmbHMaklerbüro

Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale

Partnerschaft

Phillip WenderothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2ky9g5w

Referenznummer: 400481#8X03y

A1 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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