Stilvoll wohnen in Heppens: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz
In ruhiger Wohnlage des beliebten Wilhelmshavener Stadtteils Heppens präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Haus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld - ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch in entspannter Atmosphäre leben möchten.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie dem Badezimmer. Schon beim Eintreten fällt die klare und funktionale Raumaufteilung auf: Zur Linken befindet sich die Küche, welche im Zuge der Renovierung im Jahr 2020 mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine große Kommode bietet und von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Eckdusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im weiteren Verlauf gelangt man in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Markise - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert: Neben der Einbauküche wurden sämtliche Bodenbeläge und Tapeten erneuert, die Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt die neue Zentralheizung, die erst im Jahr 2024 installiert wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein freier PKW-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 300 Euro. Darin enthalten sind unter anderem ca. 116 Euro Heizkosten und rund 84 Euro Rücklagenzuführung.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss - Baujahr 1972, massive Bauweise - Ca. 84 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Separate Küche mit Einbauküche (Einbau 2020) - Badezimmer mit Fenster - Balkon mit Markise - Kellerraum - Freier PKW-Stellplatz inklusive - Kunststofffenster, dreifach verglast mit elektrischen Rollläden (erneuert 2020) - Bodenbeläge und Tapeten erneuert (2020) - Zentralheizung, neu installiert 2024 - Monatliches Hausgeld: 300 € - Davon ca. 116 € Heizkosten - Davon ca. 84 € Rücklagenzuführung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.202,38 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heppens, Wilhelmshaven / Heppens (26384)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Heppens gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Er ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, guter Infrastruktur und einem harmonischen Stadtbild. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, während Paare die ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Apotheken schätzen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut - das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Heppens überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Wohnqualität und eine solide soziale Struktur. Gleichzeitig liegt der Stadtteil strategisch günstig für Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Nachfragepotenzial legen. Wohnungen in dieser Lage sind sowohl bei Eigennutzern als auch auf dem Mietmarkt gefragt - eine stabile Grundlage für langfristige Investitionen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Autobahn: 0.0
