Freie Eigentumswohnung, 4-Zimmer-hell, ruhig, saniert mit 2 Balkonen wartet auf einen neuen Eigentümer! Begehrte Wohnviertel Köln-Ehrenfeld.
Objektbeschreibung
Die geräumige 4-Zimmer Wohnung (mit zwei Balkonen und einem längst gerichteten Austritt auf der Gartenseite) befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien/ 4 ETW. Das im Jahr 1935 gebaute Haus würde in 2015,2016,2020 umfangreich saniert. Die Fassade wurde energetisch saniert und die Terrassen und Balkone erneuert worden. Neue Dämmung im Dachgeschoss sowie die Kellerdecke. Neue Holzfenster mit 3-facher Verglasung. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage.
Raumaufteilung
Die Wohnung hat einen sehr guten, optimalen Grundriss, alle Räume der Wohnung sind von der geräumigen Diele aus zugänglich. Das Bad mit einem wunderbaren Fenster mit Blick auf den Garten und Dusche, Gäste WC, die Küche mit Fenstern zum Garten, das Schlafzimmer mit Balkon auf der Gartenseite und das Wohnzimmer mit Balkon zur Straße bilden eine schöne, ruhig gelegene, gepflegte Wohnung umgeben von Pflanzen und Bäumen. Die Wohnung würde sehr aufwändig, energetisch saniert. Das geschah im Züge der Sanierung der Fassade. Der Boden ist mit hochqualitativen, Holzdielen verlegt und strahlt eine angenehme wärme.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
638000 €638.000 €
6.598 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
715.007 €1
Kaufpreis
638.000 €
Kaufnebenkosten
77.007 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.570 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.470 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.190 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baadenberger Str., Neuehrenfeld, Köln (50825)
Ehrenfeld im Kölner Westen ist eines der angesagtesten Stadtquartiere von Köln in dem sich Künstler, Studenten, aber auch Familien mit Kindern gleichermaßen wohl fühlen. Ehrenfeld wird geprägt durch lebendige und beliebte Wohnviertel und Geschäftsstraßen, wie die Venloer Straße aber auch durch viele Kirchen, Kapellen und denkmalgeschützte Gebäude. Außerdem ist es ein lebendiges und vielfältiges Viertel mit vielen großartigen Gebäuden, jeder Menge Kneipen, Bars, Cafés und Restaurants sowie Erholungsmöglichkeiten. Dazu gehört z.B.: „Neptunbad“, das aufwändig umgebaut wurde und in 2002 als „Health Club & Spa“ eröffnet wurde.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Die Wohnung ist bezugsfertig und wartet auf den neuen Eigentümer. Grundsteuer beträgt 270,23 €/Jahr. Die WEG bestehend aus 4 übereinander gelegenen Wohnungen ist in der Entstehung, darum die Höhe des Hausgeldes ist kein endgültiger und beschlossener Betrag. Teilungserklärung von Oktober 2021 mit 4 Grundbüchern. Bitte melden Sie sich online über Kontaktformular mit Ihren Kontaktdaten. Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden um Ihre Fragen zu beantworten.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
