Grundstück zum Kauf

2500000 €2.500.000 €

1.266 €/m²

1.975 m² Grundstück

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Ost, Rosenheim (83022)

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Das in der Stadtmitte gelegene Baugrundstück umfasst vier Flurnummern (1432/3 + 1432/11 + 1432/12 + 1432/13), mit einer Gesamtfläche von 1.975 qm.
Nach dem derzeitigen Planungsstand kann eine Netto-Wohnfläche von ca. 1.500 qm bis 1.800 qm erstellt werden, was ca. 23 bis 28 Wohnungen entsprechen würde und 35 bis 42 Stellplätze erfordert.
Der bestehende Bebauungsplan Nr. 189 "Innstraße Nord" findet hier Anwendung. Es gilt das vereinfachte Verfahren gemäß § 13 BauGB.
Die Grundstücke verteilen sich auf zwei Mischgebiete MI le und MI 3b. Sie unterscheiden sich in der Festlegung, ab welchem Geschoss ausschließlich Wohnen zulässig ist:
MI le ab dem 3. Geschoss
MI 3b ab dem Erdgeschoss
Es wurden keine gesonderten GFZ oder GRZ festgelegt, daher:
zulässige GFZ nach Baunutzungsverordnung 1,2
zulässige GRZ 0,6
GF auf dem Grundstück möglich. 2.370 qm
GR auf dem Grundstück möglich 1.185 qm

Zur möglichen Bebauung haben wir uns zwei Varianten überlegt:

Variante 1 (Maximalvariante):
Straßenseitighohe Bebauung nach Beispiel von drei Nachbarbebauungen mit etwa 5 Geschossen und eine gartenseitige Bebauung mit 2-3-geschossigen 2-3 Spännern. Rückliegende Bebauung, Rettung mit Handleitern, - keine Feuerwehrspur erforderlich. Grundsätzlich halten wir die Dreigeschossigkeit im Bereich der Gartenbebauung für sinnvoll, um eine Feuerwehrspur zu vermeiden. Erdgeschoss als Parkdeck.

Variante 2 (Minimalvariante):
Straßenseitige Einordnung in die überwiegende Bebauungshöhe von 4 Geschossen und eine gartenseitige Bebauung mit 3-geschossigen 2-3 Spännern. Rückliegende Bebauung Rettung mit Handleitern, - keine Feuerwehrspur erforderlich. Erdgeschoss als Parkdeck. Gewerbeeinheit hin zur Innstraße möglich.

Erreichbare Nettofläche:
Abhängig von der Anrechnung des Erdgeschosses, des Straßenrandgebäudes, der Anzahl der Treppenhäuser und der Form der Bebauung ist eine Nettofläche zwischen 1.500 qm und 1.800 qm erreichbar. Die größte unbekannte Variable ist die Anzahl der KFZ-Stellplätze.

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Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH in Bruckmühl. Wir sind Ihr Premium Immobilienmakler, wenn es um die Beratung oder den Verkauf einer hochwertigen Immobilie in der Region von Rosenheim über Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis nach München geht.

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Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (die raumverteiler immobilien GmbH, Postadresse Kirchdorfer Strasse 14c in 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, dieraumverteiler immobilien GmbH, Sie ab dem 13.06.2014 gemäß des neuen Gesetzes zur Regelung der Verbraucherrechte nach § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte GRZ: 0,6, GFZ: 1,2