3 Zimmer • 96 m² • 642 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 22
1 / 22
Haus zum Kauf
225000 €225.000 €
2.344 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 642 m² Grundstück • frei ab sofort
Idyllisches Einfamilienhaus mit Scheune, Garage und Garten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem idyllischen und freistehendem Einfamilienhaus in Freudenburg. Im gemütlichen Wohnhaus hat die kleine Familie angenehm Platz. Die Nebengebäude, bestehend aus Garage mit Satteldach und geräumiger Scheune, bieten viel Raum für platzintensive Hobbies oder das eigene Gewerbe. Der behagliche Garten ist rundum eingefriedet und bietet Gelegenheit für geselliges Beisammensein, Selbstversorgergarten sowie für Kinder- oder Hundeparadies.
Die Immobilie wurde ca. 1920 in massiver Bauweise erstellt und im Laufe der Zeit nach Bedarf modernisiert. Für einen versierten Handwerker ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit und kann Schritt für Schritt den aktuellen technischen Standards angepasst werden.
Raumaufteilung
Den Eingang zum Wohnhaus erreichen Sie über wenige Stufen. Vom Flur aus gelangen Sie in folgende Räume: gemütliche Küche, Tageslichtbad und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Der sonnige Balkon verfügt über eine praktische Treppe zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer; eines davon mit Ankleidezimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein noch nicht ausgebauter Raum, der aktuell als Speicher genutzt wird.
Für viele wird die Scheune rechts neben dem Haus besonders interessant sein. Sie eignet sich für viele Nutzungsmöglichkeiten oder Umbauten. Hier ist Ihre Phantasie gefragt! Links neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit Satteldach, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert; der Keller wurde bisher klassisch für die Heizung, als Waschküche und Stauraum genutzt.
Der sehr schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und ist von der Straße aus vor Blicken geschützt. Es gibt eine gemütliche gepflasterte Sitzecke, einen kleinen Teich sowie schattige und sonnige Bereiche.
Merkmale
642 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.343,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 (3% zzgl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
247.500 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
22.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.250 €
Provision für Käufer (3%)
6.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freudenburg (54450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freudenburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Der Ort liegt am Fuße des Eiderbergs, einer 439 Meter hohen Erhebung. Südlich des Hauptortes verläuft die Landesgrenze zum Saarland, etwa 1,5 Kilometer westlich befindet sich der Ortsteil Kollesleuken. Saarburg, der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, liegt etwa sieben Kilometer nordnordöstlich, nach Südosten sind es etwa acht Kilometer bis zum saarländischen Mettlach. Die Umgebung verfügt über eine große Anzahl von Wanderwegen. (Wikipedia)
Für diejenigen, die Freudenburg als Wohnort bisher noch nicht kennen, hier einige Highlights diesen gemütlichen Ortes:
-Grundschule -Kindergarten -Ärztliche Versorgung -Metzger/Bäcker -Handwerksbetriebe: Kfz-Reparaturwerkstatt, Schreiner, Friseur -Möbel- und Küchenhaus -Sparkasse -Pflegedienst -Gastronomie mit Live-Band-Veranstaltungen
Ein neuer Lebensmitteldiscounter geplant.
Die Burg Freudenburg, der König-Johann-Wanderweg und die bekannte Cloef sind ganz in der Nähe. Des Weiteren hat Freudenburg ein reges Vereinsleben.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Termine können nach Vereinbarung stattfinden.
