Bürogebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

9500000 €9.500.000 €

33.393 m²  •  4.701 m² Grundstück

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Stadtmitte, Krefeld (47798)

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Kurzbeschreibung Revitalisierungschance im Zentrum von Krefeld Objekt 47798 Krefeld

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Geschäftshaus in Krefeld.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1970 als Warenhaus mit Handelsflächen in EG, OG und tw. UG und Büros im obersten Stockwerk errichtet.

Vorhanden sind zwei Untergeschosse, Erdgeschoss, vier Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Im Keller befinden sich Technik- und Lagerflächen. Weitere Technikflächen sind auch im Dachgeschoss und OG4 platziert. In den Geschossen befinden sich jeweils auch weitere Lagerbereiche mit Lastenaufzug zur Anlieferzone an der westlichen Gebäudeseite.

In 2014 erfolgte eine Revitalisierung des Objektes und Aufteilung in mehrere Mieteinheiten.
Die Gesamtf-BGF von rd 33.393m² ist derzeit mit ca. 22.933m² Mietfläche ausgewiesen.
Hierbei sind jedoch auch Lagerflächen und großzügige Verkehrsflächen enthalten.

Die eigentliche Hauptmietfläche schätzen wir auf ca. 13.380m² zzgl. Lager-/Nebenflächen von ca. 9.550m².

Die Erschließung erfolgt auf der südlichen Gebäudeseite zur Fußgängerzone durch eigene Eingangsbereiche zu den Ladenflächen.
Weitere Eingänge befinden sich auf der Nord- und Nord-Ost-Seite. Die Etagen werden über vier Treppenhäuser, teilweise mit Aufzug, erschlossen. Für größere Einzelhandelsbereiche sind noch Rolltreppen vorhanden.

Derzeit sind nur die Flächen zur Fußgängerzone vermietet an:
- Smyths Toys, MV bis 31.05.2031 zzgl. Optionen
- Rossmann, MV bis 30.095.2031 zzgl. Optionen
- Netto, neuer MV bis 2040 zzgl. Optionen

Das Objekt erfordert nach Auszug des bisherigen Hauptmieters eine Neukonzeption. Die vorhandenen Ladenvermietungen
im Erdgeschoss bilden hierfür eine erste Ausgangsbasis. Speziell für die Obergeschosse wären Neugestaltung zu Praxis-/Büro-
oder Schulungsflächen sinnvoll.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

3. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Stichworte Nutzfläche: 33.393,00 m², Gesamtfläche: 33.393,00 m², vermietbare Fläche: 33.393,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 29, Gemarkung: Krefeld