Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1195000 €1.195.000 €
1.763 €/m²
678 m² • 1.177 m² Grundstück
Einsteigen, genießen, investieren - Ihr Zukunftsobjekt wartet!
In bester Lage von Bad Sooden-Allendorf steht dieses stilvoll sanierte Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1876 - ein historisches Highlight mit Seltenheitswert. Die Immobilie vereint sechs modernisierte Wohneinheiten (ca. 364?m²) und eine exklusive, voll ausgestattete Gastronomiefläche (ca. 313?m²), die zuletzt als hochwertiges Restaurant mit ca. 115 Sitzplätzen betrieben wurde. Die Ausstattung ist vollständig, hochwertig, modern und betriebsbereit - ebenso ist genügend Stellfläche im Gewölbekeller vorhanden.
Als Visionär oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Objekt bietet eine gute Basis für sofortige Ertragschancen, langfristige Vermietungssicherheit und ein Ambiente, das Gäste wie Investoren begeistert. Eine seltene Gelegenheit - wirtschaftlich stark, emotional überzeugend.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1.177 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundlegende Sanierung 2017
- 6 hochwertige Wohnungen - z.T. mit modernen Einbauküchen ausgestattet - Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss - Kostenfreie Parkplätze - Brauereifreie Thekenanlage - Viele Details im Außen- und Innenbereich - Hochwertige Soundanlage - Direkte Anbindung an Bus und Bahn
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1876
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
1.762,54 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.261 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
138.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
71.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Bahnhof 2, Bad Sooden-Allendorf (37242)
Die Immobilie befindet sich in Bad Sooden-Allendorf, einer der beliebtesten Kur- und Erholungsstädte Nordhessens. Eingebettet in die malerische Landschaft des Werratals, vereint der Standort Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Stadt ist bequem über die Bundesstraße B27 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Eschwege, Göttingen und Fulda bietet. Der örtliche Bahnhof sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Kassel, Göttingen und Bebra - ideal für Berufspendler und Reisende. Die Autobahn A38 ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt und eröffnet eine direkte Achse Richtung Leipzig oder Kassel.
Als staatlich anerkanntes Heilbad zieht Bad Sooden-Allendorf jährlich eine Vielzahl von Touristen, Kurgästen und Erholungssuchenden an. Highlights wie die Werratal-Therme, die historischen Fachwerkbauten, das Kurzentrum sowie weitläufige Wander- und Radwege machen die Stadt zu einem attraktiven Aufenthalts- und Urlaubsort.
Die charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen lädt zum Bummeln ein, während regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Kulturleben für zusätzliche Lebensqualität sorgen. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, gesundheitstouristischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Bad Sooden-Allendorf zu einem äußerst gefragten Wohn- und Investitionsstandort - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922
