Dortmund Huckarde / Wischlingen. Frei stehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten!
Ein Haus - viele Möglichkeiten. Wer ein freistehendes Haus mit großem Gartengrundstück sucht, ist hier genau richtig. Das im Jahr 1963 fertiggestellte Zweifamilienhaus wurde 1968 um einen Anbau im EG erweitert. Durch den Anbau wurden nicht nur zwei Zimmer im EG vergrößert, sondern auch eine großzügige Dachterrasse für die Wohnung im OG geschaffen. Die ca. 93m² Wohnfläche der EG Wohnung verteilen sich auf einen Wohnbereich mit angeschlossener Essecke, 2 Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein vor wenigen Jahren modernisiertes Duschbad und den Flurbereich. Die rd. 72m² große Wohnung im OG hat einen Wohn-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (mit Zugang zur großen Dachterrasse), ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und einen Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden. Der Spitzboden ist zwar ausgebaut, zählt aber offiziell nicht zur Wohnfläche. Im Spitzboden gibt es zwei zusätzliche Räume und ein weiteres WC. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lagerräume, ein Partykeller und ein kleines Duschbad mit WC.
Die Wohnung im EG ist unbewohnt. Die Wohnung im OG ist aktuell vermietet (Grundmiete 5.400€ p.a.) und kann nach Absprache im Rahmen des Verkaufes freigezogen werden. Parkmöglichkeiten gibt es auch vor der Garage. Hier können zwei PKW bequem hintereinander abgestellt werden.
Merkmale
761 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Waschraum
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Garage mit elektrischen Toröffner - große Dachterrasse zur Wohnung im OG - Überdachter Freisitz im großzügigen Garten - Haus ist unterkellert (Stehhöhe ca. 2m) - Spitzboden ist bereits ausgebaut (keine offizielle Wohnfläche!)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.963,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
548.022 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
59.022 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wischlingen, Dortmund (44369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund, die größte Stadt des Ruhrgebiets, ist ein bedeutender Wirtschafts- und Kulturstandort im Herzen Nordrhein-Westfalens. Sie zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus. Der Stadtteil Wischlingen im Nordwesten Dortmunds kombiniert urbanes Wohnen mit viel Grün und zählt zu den aufstrebenden Wohngegenden. Ruhige Wohnstraßen, gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Atmosphäre prägen das Bild des Stadtteils.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, befinden sich in fußläufiger Entfernung (400 m). Bildungseinrichtungen wie die Gustav-Heinemann-Grundschule sind ebenfalls bequem erreichbar (550 m). Für die Kleinsten liegt eine Kindertagesstätte nur 800 Meter entfernt. Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen im Umkreis von 1 km gesichert.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die A45 sowie die B54 sind in weniger als 5 Minuten erreichbar (2 km). Der Stadtteil überzeugt durch ein angenehmes Wohnmilieu, eine sehr gute Infrastruktur und Nähe zu naturnahen Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020
